深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2021 年年度报告
2022-006
2022 年 03 月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘征宇、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，请查阅“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,011,660,000 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.88 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义 ......2
第二节公司简介和主要财务指标 ......6
第三节管理层讨论与分析......10
第四节公司治理......28
第五节环境和社会责任......44
第六节重要事项......45
第七节股份变动及股东情况 ......52
第八节优先股相关情况......58
第九节债券相关情况......59
第十节财务报告......60
备查文件目录
1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
释义
释义项 指 释义内容
深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
投控公司 指 深圳市投资控股有限公司
公司、本公司、集团、深房、深房集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
物业公司 指 深圳市物业管理有限公司
海燕酒店 指 深圳海燕大酒店有限公司
圳通公司 指 深圳圳通工程有限公司
华展公司 指 深圳市华展建设监理有限公司
建邦公司 指 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司
传麒公司 指 深圳市深房传麒房地产开发有限公司
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称 深房集团
公司的外文名称（如有） ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.，Ltd．
公司的外文名称缩写（如有）SPG
公司的法定代表人 刘征宇
注册地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 45-48 层
注册地址的邮政编码 518001
公司注册地址历史变更情况 无
办公地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 层
办公地址的邮政编码 518001
公司网址 http://www.sfjt.com.cn
电子信箱 spg@163.net
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗毅 洪璐
联系地址 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼 深圳市罗湖区人民南路深房广场 47 楼
电话 （86 755）25108897 （86 755）25108837
传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024
电子信箱 spg@163.net spg@163.net
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）
公司披露年度报告的媒体名称及网址 境内：《证券时报》、《中国证券报》、巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）；境外：《大公报》
公司年度报告备置地点 深圳市罗湖区人民南路 3005 号深房广场 47 楼
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300192179585N（统一社会信用代码）
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无。
历次控股股东的变更情况（如有） 1999 年 3 月 24 日由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司；
2006 年 2 月 14 日变更为深圳市投资控股有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场五层
签字会计师姓名 赵娟娟、蒋晓明
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 1,320,790,648.45 1,615,009,713.88 -18.22% 2,548,740,319.49
归属于上市公司股东的净利润（元） 220,836,309.93 290,229,772.23 -23.91% 552,452,307.59
归属于上市公司股东的扣除非经常 208,306,710.37 253,595,334.11 -17.86% 524,204,812.66
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -1,205,952,107.94 285,164,013.17 -522.90% 603,607,724.75
基本每股收益（元/股） 0.2183 0.2869 -23.91% 0.5461
稀释每股收益（元/股） 0.2183 0.2869 -23.91% 0.5461
加权平均净资产收益率 5.72% 7.81% -2.09% 15.90%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 6,182,498,050.43 4,936,916,746.74 25.23% 4,909,669,536.09
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,938,260,291.97 3,797,512,488.22 3.71% 3,666,874,569.99
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 220,836,309.93 290,229,772.23 3,938,260,291.97 3,797,512,488.22
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 220,836,309.93 290,229,772.23 3,938,260,291
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