000029 深市 深深房Ａ

 SHENZHEN SPECIAL ECONOMIC ZONE REAL ESTATE &
            PROPERTIES (GROUP) CO., LTD.

                  ANNUAL REPORT 2021

                        2022-006

                      March 2022


    Part I Important Notes, Table of Contents and Definitions

The Board of Directors (or the “Board”), the Supervisory Committee as well as the directors,
supervisors and senior management of ShenZhen Special Economic Zone Real Estate &
Properties (Group) Co., Ltd. (hereinafter referred to as the “Company”) hereby guarantee the
factuality, accuracy and completeness of the contents of this Report and its summary, and
shall be jointly and severally liable for any misrepresentations, misleading statements or
material omissions therein.

Liu Zhengyu, chairman of the Company’s Board, Wang Jianfei, the Company’s Chief
Financial Officer, and Qiao Yanjun, head of the Company’s financial department (equivalent
to financial manager) hereby guarantee that the Financial Statements carried in this Report
are factual, accurate and complete.

All the Company’s directors have attended the Board meeting for the review of this Report
and its summary.

Certain descriptions about the Company’s operating plans or work arrangements for the
future mentioned in this Report and its summary, the implementation of which is subject to
various factors, shall NOT be considered as promises to investors. Therefore, investors are
reminded to exercise caution when making investment decisions.

The Company is subject to the information disclosure requirements for the real estate
industry in the Disciplinary and Regulatory Guideline No. 3 of the Shenzhen Stock Exchange
for Listed Companies—Industry-specific Information Disclosure.

Risks facing the Company have been explained in detail in “XI Prospects” in “Part III
Management Discussion andAnalysis” herein.

The Board has approved a final dividend plan as follows: based on the total share capital of
1,011,660,000 shares, a cash dividend of RMB0.88 (tax inclusive) per 10 shares is to be
distributed to the shareholders, with no bonus issue from either profit or capital reserves.

This Report and its summary have been prepared in both Chinese and English. Should there
be any discrepancies or misunderstandings between the two versions, the Chinese versions
shall prevail.


                  Table of Contents


Part I Important Notes, Table of Contents and Definitions...... 2

Part II Corporate Information and Key Financial Information...... 6

Part III Management Discussion andAnalysis......11
Part IV Corporate Governance ...... 41

Part V Environmental and Social Responsibility...... 66

Part VI Significant Events...... 68

Part VII Share Changes and Shareholder Information...... 77

Part VIII Preferred Shares...... 84
Part IX Bonds...... 85
Part X Financial Statements ...... 86

              DocumentsAvailable for Reference

1. The financial statements with the personal signatures and stamps of the Company’s legal
representative, Chief Financial Officer and head of the financial department;

2. The original of the Auditor’s Report with the stamp of the CPA firm, as well as the personal
signatures and stamps of the CPAs; and

3. The originals of all the documents and announcements disclosed by the Company on Securities
Times, China Securities Journal and Ta Kung Pao during the Reporting Period.


                        Definitions

                  Term                                              Definition

                                          The State-owned Assets Supervision and Administration Commission of the

“Shenzhen SASAC” or the “Municipal SASAC”

                                          People’s Government of Shenzhen Municipal

SIHC                                    Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd.

                                          ShenZhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.
The “Company”, the “Group”, “SPG” or “we”

                                          and its consolidated subsidiaries, except where the context otherwise requires

Shenzhen Property Management                Shenzhen Property Management Co., Ltd.

Petrel Hotel                                Shenzhen Petrel Hotel Co., Ltd.

Zhentong Engineering                        Shenzhen Zhentong Engineering Co., Ltd.

Huazhan Construction Supervision              Shenzhen Huazhan Construction Supervision Co., Ltd.

Jianbang Group                            Guangdong Jianbang Group (Huiyang) Industrial Co., Ltd.

Chuanqi Real Estate Development              Shenzhen SPG Chuanqi Real Estate Development Co., Ltd.


  Part II Corporate Information and Key Financial Information
I Corporate Information

Stock name                SPG, SPG-B                      Stock code              000029, 200029

Stock  exchange  for  stock

listing                    Shenzhen Stock Exchange

Company name in Chinese  深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

Abbr.                    深房集团

Company name in English (