深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2021 年第一季度报告
2021-015
2021 年 04 月
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人刘征宇、主管会计工作负责人赵忠良及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 415,282,352.53 256,842,391.67 61.69%
归属于上市公司股东的净利润（元） 88,040,167.60 28,114,908.77 213.14%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 87,395,877.39 28,075,623.63 211.29%
经营活动产生的现金流量净额（元） 303,456,191.73 -435,258,963.67 169.72%
基本每股收益（元/股） 0.0870 0.0278 212.95%
稀释每股收益（元/股） 0.0870 0.0278 212.95%
加权平均净资产收益率 2.29% 0.76% 1.53%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 5,155,621,819.61 4,936,916,746.74 4.43%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,887,861,147.30 3,797,512,488.22 2.38%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,638.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 860,691.86 主要是定金罚没收入。
减：所得税影响额 214,763.40
合计 644,290.21 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先股股
67,088 东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 件的股份数量
股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 57.19% 578,595,836
深圳市国有股权经营管理有限公司 境内非国有法人 6.35% 64,288,426
香港中央结算有限公司 境外法人 0.32% 3,234,444
林伟荣 境内自然人 0.28% 2,859,500
梁炜成 境内自然人 0.19% 1,934,000
珠海市怀远基金管理有限公司－怀远 其他
自由之路一期私募基金 0.15% 1,550,000
贺峤 境内自然人 0.15% 1,519,100
深圳市宝安松岗华美实业公司 境内非国有法人 0.14% 1,430,396
杨水莲 境内自然人 0.14% 1,411,000
杨建民 境内自然人 0.14% 1,393,800
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市投资控股有限公司 578,595,836 人民币普通股 578,595,836
深圳市国有股权经营管理有限公司 64,288,426 人民币普通股 64,288,426
香港中央结算有限公司 3,234,444 人民币普通股 3,234,444
林伟荣 2,859,500 人民币普通股 2,859,500
梁炜成 1,934,000 人民币普通股 1,934,000
珠海市怀远基金管理有限公司－怀远自由之路一期私募基金 1,550,000 人民币普通股 1,550,000
贺峤 1,519,100 人民币普通股 1,519,100
深圳市宝安松岗华美实业公司 1,430,396 人民币普通股 1,430,396
杨水莲 1,411,000 人民币普通股 1,411,000
杨建民 1,393,800 人民币普通股 1,393,800
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司前 10 名股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司为深圳市投资控股有
限公司全资子公司，未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东中，排名第 4 位的股东信用证券账户持有 1,329,500 股，排名第 5
位的股东信用证券账户持有 1,934,000 股，排名第 6 位的股东信用证券账户持
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