证券代码：000029（200029） 证券简称：深深房 A（B） 公告编号：2021-006
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2020 年 12 月 31 日总股本 1,011,660,000 股为基数，向全体股东每
10 股派发现金红利 0.87 元（含税），送红股 0 股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗毅 洪璐
办公地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 深圳市人民南路深房广场 47 楼
传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024
电话 （86 755）82289517 （86 755）82297977
电子信箱 spg@163.net spg@163.net
2、报告期主要业务或产品简介
2020年，中央继续坚持稳地价、稳房价、稳预期，在“房住不炒”定位的主基调下秉承“因城施策”的理念，城市之间和城市区域之间分化态势加剧。一线城市领跑，珠三角、长三角城市群表现抢眼。与此同时，中央保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房地产金融长效机制，下半年房地
产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。
公司专注于住宅地产开发，报告期项目主要集中在深圳和汕头两地。深圳地区的传麒东湖名苑项目已于2019年底竣工并开始办理入伙交付，累计销售率约80%；翠林苑项目销售率约95%。汕头地区的天悦湾项目二期工程于2020年6月底实现各栋主体封顶，公共部位装修基本完成；一期累计销售约70%。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 1,615,009,713.88 2,548,740,319.49 -36.63% 2,175,187,242.60
归属于上市公司股东的净利润 290,229,772.23 552,452,307.59 -47.47% 503,498,831.60
归属于上市公司股东的扣除非经 253,595,334.11 524,204,812.66 -51.62% 490,490,702.80
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 285,164,013.17 603,607,724.75 -52.76% 1,062,567,405.59
基本每股收益（元/股） 0.2869 0.5461 -47.46% 0.4977
稀释每股收益（元/股） 0.2869 0.5461 -47.46% 0.4977
加权平均净资产收益率 7.81% 15.90% -8.09% 16.35%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 4,936,916,746.74 4,909,669,536.09 0.55% 4,665,891,514.25
归属于上市公司股东的净资产 3,797,512,488.22 3,666,874,569.99 3.56% 3,332,259,641.39
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 256,842,391.67 339,416,103.73 621,402,307.38 397,348,911.10
归属于上市公司股东的净利润 28,114,908.77 69,160,076.95 101,565,292.91 91,389,493.60
归属于上市公司股东的扣除非经 28,075,623.63 57,108,647.36 101,225,798.44 67,185,264.68
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -435,258,963.67 223,016,165.08 309,652,617.04 187,754,194.72
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日 报告期末表决权 年度报告披露日前
报告期末普通 74,276 前一个月末普通 74,556 恢复的优先股股 一个月末表决权恢
0 复的优先股股东总 0
股股东总数
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份 股份状态 数量
数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 63.55% 642,884,262
孙珑展 境内自然人 0.14% 1,464,248
杨水莲 境内自然人 0.14% 1,412,900
谭石庆 境内自然人 0.13% 1,286,701
杨剑雄 境内自然人 0.12% 1,255,750
深圳市宝安松岗华美实业公司 境内非国有法人 0.12% 1,205,096
段卫平 境内自然人 0.12% 1,190,000
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 0.12% 1,165,500
香港中央结算有限公司 境外法人 0.11% 1,117,641
吴浩源 境外自然人 0.11% 1,109,300
公司前 10 名股东中，深圳市投资控股有限公司与其他股东之间不存
上述股东关联关系或一致行动的说明 在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人，
未知其余股东之间是否存在关联关系以及是否属于《上市公司收购
管理办法》规定的一致行动人。
参与
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