证券代码：000029（200029） 证券简称：深深房 A（B） 公告编号：2020-064
深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2020 年半年度报告
摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 唐小平 罗毅
办公地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 深圳市人民南路深房广场 47 楼
电话 （86 755）82293000-4638 （86 755）82293000-4715
电子信箱 tangxiaoping0086@126.com spg@163.net
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 596,258,495.40 1,251,337,802.57 -52.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 97,274,985.72 333,155,843.41 -70.80%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 85,184,270.99 322,865,954.53 -73.62%
经营活动产生的现金流量净额（元） -212,242,798.59 685,675,245.10 -130.95%
基本每股收益（元/股） 0.0962 0.3293 -70.79%
稀释每股收益（元/股） 0.0962 0.3293 -70.79%
加权平均净资产收益率 2.68% 9.81% -7.13%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,485,810,299.86 4,909,669,536.09 -8.63%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,597,595,143.65 3,666,874,569.99 -1.89%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 报告期末表决权恢复的优先
76,442 股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 63.55% 642,884,262
山金金控资本管理有限公司－山金金控稳 境内非国有法人 1.02% 10,300,000
健一号基金
卢志高 境内自然人 0.32% 3,246,949
谭石庆 境内自然人 0.13% 1,286,701
杨水莲 境内自然人 0.13% 1,273,700
杨剑雄 境内自然人 0.12% 1,255,750
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 0.12% 1,165,500
彭伟 境内自然人 0.11% 1,129,082
吴浩源 境外自然人 0.11% 1,109,300
GUOTAI JUNAN 境外法人 0.10% 1,015,683
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
公司未发现上述股东之间存在关联关系，也未发现上述股
上述股东关联关系或一致行动的说明 东属于《上市公司持股变动信息管理办法》中规定的一致
行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 排名第 4 位的股东全部为信用账户持股，排名第 3 位的股
东部分为信用账户持股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，公司实现营业收入5.96亿元，同比减少52.35%；实现利润总额1.41亿元，同比减少68.40%；实现归属于上市公司股东的净利润0.97亿元，同比减少70.80%。截至报告期末，公司总资产44.86亿元，较期初下降8.63%；负债总额10.30亿元，较期初下降25.63%；资产负债率22.96%，较期初下降5.25个百分点。
2020年初，新冠肺炎疫情突发并在全球范围内持续蔓延，全球经济遭遇大萧条以来最严重的衰退。中央持续加强常态化疫情防控，全面推进复工复产，一季度国内消费、投资明显下降，经济下行压力进一步加剧；二季度伴随市场需求逐渐释放和经济日益复苏，房地产市场运行呈现回暖态势。政策方面，国家坚持“房住不炒”的定位，落实“因城施策”，城市区域之间分化态势明显。
面对复杂严峻的宏观经济形势和激烈的市场竞争，公司经营班子勇挑重担、精准施策，统筹兼顾疫情防控和经营发展，抓紧抓实抓细各项工作，竭力克服疫情冲击导致的不利影响，企业主业开发、经营管理、资产重组、党建工作、疫情防控、安全生产等各项工作有序推进。
（一）主业开发亮点纷呈
1.房产销售达到预期。为弱化疫情给房产营销带来的负面影响，公司通过线上、线下宣导并重模式，多渠道宣传拓客。报告期公司超额完成新增合约销售预定计划，为全年目标的达成打下了坚实基础。
2.项目建设稳步推进。截至报告期末，深圳地区的传麒东湖名苑项目小区园林绿化已完成整改和移交，小区门岗建安工程也已完成；汕头地区的天悦湾项目二期主体已完成封顶，山体公园景观绿化也已完工。
（二）运营管理稳中有进
1.财务管理规范有效。在确保运营资金需求的前提下，充分提高闲置资金效益；加强与合作银行沟通，有效回笼房产销售资金。5月上旬顺利实施了2019年度现金分红；报告期内通过银行结构性存款、协议存款等方式实现理财收益2千余万元。
2.物业租赁承压前行。在新冠肺炎疫情和经济下行双重冲击下，退租、缩减租赁面积状况频发，公司以客户需求为中心，尽全力“维老拓新”，力争保存量、提增量、挖潜量。
3.历史遗留问题获重大突破。报告期公司加快推进拖欠租金、管理费系列案件诉讼追收工作，并赢得可供执行的胜诉生效裁决。
4.成本控制卓有实效。公司在生产经营中紧紧围绕全成本、全过程、穿透式管理理念，持续强化项目成本管控，取得较好效果。
（三）资产重组持续推进
报告期内，公司股票因重大资产重组仍处于停牌状态，公司持续积极做好重组尽调、补充审计、补充评估和重组相关材料数据更新等基础工作；严格按照监管规则要求披露进展情况公告并办理股票停复牌；持续保持与重组相关各方的联系，努力加强与监管部门的密切沟通；耐心细致接听投资者来电，认真及时回复互动易平台上的投资者提问，
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