深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2020 年半年度报告
2020-065
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人刘征宇、主管会计工作负责人唐小平及会计机构负责人(会计主管人员)乔彦军声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，请查阅“第四节、经营情况讨论与分析之“十、公司面临的风险和应对措施”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 公司业务概要......8
第四节 经营情况讨论与分析 ......9
第五节 重要事项......19
第六节 股份变动及股东情况 ......25
第七节 优先股相关情况......28
第八节 可转换公司债券相关情况 ......29
第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ......30
第十节 公司债相关情况......31
第十一节 财务报告......32
第十二节 备查文件目录......159
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、集团 指 深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
控股公司 指 深圳市投资控股有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 深深房 A（B） 股票代码 000029（200029）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深房集团
公司的外文名称（如有） ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.，Ltd．
公司的外文名称缩写（如有）SPG
公司的法定代表人 刘征宇
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 唐小平 罗毅
联系地址 深圳市人民南路深房广场 47 楼 深圳市人民南路深房广场 47 楼
电话 （86 755）82293000-4638 （86 755）82293000-4715
传真 （86 755）82294024 （86 755）82294024
电子信箱 tangxiaoping0086@126.com spg@163.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 596,258,495.40 1,251,337,802.57 -52.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 97,274,985.72 333,155,843.41 -70.80%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润（元） 85,184,270.99 322,865,954.53 -73.62%
经营活动产生的现金流量净额（元） -212,242,798.59 685,675,245.10 -130.95%
基本每股收益（元/股） 0.0962 0.3293 -70.79%
稀释每股收益（元/股） 0.0962 0.3293 -70.79%
加权平均净资产收益率 2.68% 9.81% -7.13%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,485,810,299.86 4,909,669,536.09 -8.63%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,597,595,143.65 3,666,874,569.99 -1.89%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 97,274,985.72 333,155,843.41 3,597,595,143.65 3,666,874,569.99
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 97,274,985.72 333,155,843.41 3,597,595,143.65 3,666,874,569.99
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -19,011.53
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 2,792,616.39 疫情期间政府补贴
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 15,217,058.60 银行结构性存款理财收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,369,710.49
抗疫捐款支出 -500,000.00
减：所得税影响额 4,030,238.24
合计 12,090,714.73 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司专注于住宅地产开发，目前项目主要集中在深圳和汕头两地。深圳地区的传麒东湖名苑项目2019年12月完成竣工备案并开始办理入伙交付，累计销售率约60%；翠林苑项目住宅已全部售磬，商铺正在择机销售。汕头地区的天悦湾项目一期累计销售约60%，二期工程已全部封顶。
二、
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