证券代码：000021 证券简称：深科技 公告编码：2023-023
深圳长城开发科技股份有限公司
关于对深科技城一期建设项目追加投资的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。
深圳长城开发科技股份有限公司第九届董事会第三十三次会议于 2023 年 4
月 19 日在公司会议室召开，会议审议通过了《关于对深科技城一期建设项目追加投资的议案》，现将有关事宜公告如下：
一、 投资项目概述
鉴于公司自身发展的需求，经 2017 年 9 月 1 日公司第八届董事会、2017
年 9 月 19 日公司 2017 年度（第二次）临时股东大会审议，同意公司于深圳市
福田区彩田路 7006 号深科技工业园内采用“拆除重建”的更新方式投资建设深科技城一期，原项目建设投资预算为不超过人民币 32.36 亿元。
现随着项目的开发推进，综合考虑项目设计调整优化、市场条件及已实施项目的实际情况等各种因素，经与设计单位、造价咨询单位、审计部门等多次沟通测算，公司计划对科技城一期建设项目追加投资人民币 45,831 万元，主要用于因应政府要求增加城市空间、地下停车面积、外立面及幕墙造型变化等相关费用，追加后项目总投资不超过人民币 36.95 亿元，所需资金由公司自筹解决。
本次投资不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、 投资标的情况
深科技城一期调整后总建筑面积约为 27.26 万平方米（原计划建筑面积约为24.36 万平方米，本次追加投资设计调整优化增加 2.9 万平方米），总投资不超过人民币 36.95 亿元（原计划总投资不超过人民币 32.36 亿元，本次追加投资人
民币 45,831 万元），计划 2024 年一季度完成竣工验收（原计划 2021 年完工，
因客观不可抗力因素延期），该项目其他详细资料可参见公司 2017-054 号《关于深科技彩田工业园城市更新单元项目建设投资的公告》。
三、 追加投资的原因及目的
随着项目开发不断推进，政策规范、设计定位、市场价格、竞争对手等影响
深圳长城开发科技股份有限公司 关于对深科技城一期建设项目追加投资的公告 2023-023
投资的因素逐渐清晰，设计深度更加贴近实际，公司在综合考虑了物业使用要求、产品功能、项目效益、产品竞争力与资产价值提升、工程条件、查漏补缺、市场价格波动、市场预期等几大要素后决定追加投资额度。
（一）客观原因
1.设计变化造成无偿配套公共空间建筑面积增加、幕墙方案修改导致投资增加
本次实际产权面积无变化，但应政府要求增加无偿配套公共空间造成被动增加建筑面积，包含增加 24 小时地下通道因而相应增加地下室一层、地上增加公共连廊、走道、避难层等。
政府批准方案带来的外立面及幕墙均由简单外形变为复杂造型，导致幕墙标准提升及工程量增加、叠加设计新规范标准提高、玻璃等材料涨价等综合因素，造成幕墙成本增加。此外，地下室增加一层后，根据安全规范增加内支撑等措施，造成安全措施成本增加。
2.政府审批造成投资额增加
受政府审批及政策影响，红线外地铁连接通道开口费、地铁通道建设费用、一二期地下连接通道等造成配套工程费增加。
3.环保等造成投资额增加
受环保及弃土政策影响，土石方工程费用增加。
4.规范要求提高造成投资额增加
受设计规范要求提高影响，增加抗震支架、消防排烟防火包裹等若干项目。
5. 人工材料费造成投资额增加
（二）主观原因
根据竞品档次标准，如按批准设计及市场价格，原预算严重偏低，故增加公区精装修工程及泛光照明预算，交付标准 A、B 座增加电动窗帘安装、A 座增加提供天花材料及灯盘风口。
本次投资额度调整有利于更好的完成深科技城一期项目，满足公司物业使用及发展需求。
深圳长城开发科技股份有限公司 关于对深科技城一期建设项目追加投资的公告 2023-023
特此公告。
深圳长城开发科技股份有限公司
董 事 会
二○二三年四月二十一日
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