证券代码：000020、200020 证券简称：深华发Ａ、深华发 B 公告编号：2023-04
深圳中恒华发股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
杨洪宇 董事 因工作原因 牛卓
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 ？不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深华发 A 、 深华发 B 股票代码 000020、200020
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 牛卓
办公地址 深圳市福田区华发北路 411 栋华发大厦东座 6 楼 618
传真 0755-86360201
电话 0755-86360201
电子信箱 huafainvestor@126.com.cn
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主要业务为物业租赁业务及工业生产业务。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 608,823,843.28 659,933,225.57 -7.74% 627,779,621.06
归属于上市公司股东的 353,578,406.08 343,450,639.31 2.95% 336,248,737.29
净资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 664,435,128.12 765,611,248.70 -13.22% 691,742,269.12
归属于上市公司股东的 10,127,766.77 7,201,902.02 40.63% 6,830,187.40
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 4,589,077.43 6,379,384.96 -28.06% 4,103,393.55
利润
经营活动产生的现金流 82,391,240.64 -12,323,760.07 768.56% 59,719,269.60
量净额
基本每股收益（元/股） 0.0358 0.0254 40.94% 0.0241
稀释每股收益（元/股） 0.0358 0.0254 40.94% 0.0241
加权平均净资产收益率 2.91% 2.12% 0.79% 2.03%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 171,781,149.77 182,365,771.04 163,496,024.99 146,792,182.32
归属于上市公司股东 5,905,981.47 2,900,803.63 -282,038.65 1,603,020.32
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 1,364,000.25 2,786,928.69 -5,230,844.65 5,668,993.14
的净利润
经营活动产生的现金 57,197,294.76 -7,477,072.38 28,316,342.48 4,354,675.78
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 ？否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末 年度报告披露日
报告期末普 露日前一个 19,6 表决权恢 前一个月末表决
通股股东总 20,555 月末普通股 30 复的优先 0 权恢复的优先股 0
数 股东总数 股股东总 股东总数
数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
武汉中恒集 境内非国有 42.13% 119,289,894.00 0 冻结 119,289,894.00
团 法人
赛格（香
港）有限公 境外法人 5.85% 16,569,560.00 0
司
GOOD HOPE
CORNER 境外法人 2.50% 7,072,000.00 0
INVESTMENTS
LTD.
长江证劵经
纪（香港） 境外法人 1.89% 5,355,249.00 0
有限公司
国元证券经
纪（香港） 境外法人 1.37% 3,870,117.00 0
有限公司
李中秋 境外自然人 1.00% 2,830,000.00 0
何炜 境内自然人 0.97% 2,750,419.00 0
姚明 境内自然人 0.68% 1,911,405.00 0
MORGAN STA
NLEY & CO. 境外法人 0.54% 1,536,098.00 0
INTERNATION
AL PLC.
胜银投资有 境外法人 0.50% 1,408,600.00 0
限公司
上述股东关联关系或一致行 前十名股东中，李中秋系武汉中恒集团的实际控制人；勝銀投資有限公司系武汉中恒集
动的说明 团的境外全资子公司。除此以外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其
是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况 无
说明（如有）
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 ？不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ？不适用
三、重要事项
（一）公司与武汉中恒新科技产业集团有限公司（以下简称：“武汉中恒集团”）曾于 2009 年 4 月 29 日签署了《资
产置换合同书》（详情请见 2009 年 4 月 30 日的公司公告），其中本公司部分置出资产——位于深圳市光明新区公明镇
华发路的两块工业用地（房地产证号为“深房地字第 7226760 号”与“深房地字第 7226763 号”、宗地号为“A627-005”与“A627-007”，合计面积约 4.82 万平方米）系纳入《2010 年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》的土地，为便于城市更新项目的推进结合共同合作开发的原则，上述置出地块尚未办理过户手续。
本公司于 2015 年 2 月 16 日召开的董事会 2015 年第一次临时会议以及 2015 年 3 月 4 日召开的 2015 年第一次临时股
东大会，审议通过了《关于“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目推进实施的议案》，明
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