深圳中恒华发股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及除以下存在异议声明的董事、监事、高级管理人员外的其他董事、监事、高级管理人员均保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李中秋、主管会计工作负责人杨斌及会计机构负责人(会计主管人员)吴爱洁声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险！
公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
2020 年半年度报告 ...... 2
第一节 重要提示、目录和释义...... 5
第二节 公司简介和主要财务指标......8
第三节 公司业务概要...... 9
第四节 经营情况讨论与分析...... 16
第五节 重要事项...... 27
第六节 股份变动及股东情况...... 31
第七节 优先股相关情况...... 32
第八节 可转换公司债券相关情况......33
第九节 董事、监事、高级管理人员情况...... 33
第十节 公司债相关情况...... 34
第十一节 财务报告...... 35
第十二节 备查文件目录...... 120
释义
释义项 指 释义内容
公司、深华发 指 深圳中恒华发股份有限公司
恒发科技 指 武汉恒发科技有限公司
华发物业 指 深圳中恒华发物业有限公司
华发租赁 指 深圳市华发物业租赁管理有限公司
华发贸易 指 武汉中恒华发贸易有限公司
武汉中恒集团 指 武汉中恒新科技产业集团有限公司
香港誉天 指 香港誉天国际投资有限公司
恒生光电 指 武汉恒生光电产业有限公司
恒生誉天 指 武汉恒生誉天实业有限公司
誉天恒华 指 深圳市誉天恒华有限公司
华发恒天 指 深圳市华发恒天有限公司
华发恒泰 指 深圳市华发恒泰有限公司
深圳万科 指 深圳市万科房地产有限公司，现改名为“深圳市万科发展有限公司”
万科光明 指 深圳市万科光明房地产开发有限公司
万商天勤 指 深圳市万商天勤律师事务所
华发科技 指 深圳市中恒华发科技有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 深华发 A、深华发 B 股票代码 000020、200020
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳中恒华发股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深华发
公司的外文名称（如有） SHENZHEN ZHONGHENG HUAFA CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） 无
公司的法定代表人 李中秋
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 牛卓
联系地址 深圳市福田区华发北路 411 栋华发大
厦东座 618
电话 0755-86360201
传真 0755-86360206
电子信箱 huafainvestor@126.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 深圳市福田区华发北路 411 幢
公司注册地址的邮政编码 518031
公司办公地址 深圳市福田区华发北路 411 幢华发大厦东座 6 楼
公司办公地址的邮政编码 518031
公司网址 http://www.hwafa.com.cn/
公司电子信箱 huafainvestor@126.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2020 年 04 月 02 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） http://www.cninfo.com.cn/ new/disclosure/ detail? plate=szse&orgI d=gssz00000
20&stockCode=000020&announcementId=1207446229&announcementTime=
2020-04-02
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 证券时报、香港商报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 深圳市福田区华发大厦六楼董事会办公室
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2020 年 04 月 02 日
http://www.cninfo.com.cn/new/disclosure/detail?plate=szse&orgId=gss z00
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 00020&stockCode=000020&announcementId=1207446229&announcemen
tTime=2020-04-02
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增
减
营业收入（元） 300,703,421.38 339,190,174.05 -11.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,165,597.55 2,580,411.13 22.68%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） 3,167,896.46 190,686.95 1,561.31%
经营活动产生的现金流量净额（元） 21,200,212. 24 45,194,220.56 -53.09%
基本每股收益（元/股） 0.0112 0.0091 23.08%
稀释每股收益（元/股） 0.0112 0.0091 23.08%
加权平均净资产收益率 0.96% 0.79% 0.17%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末
增减
总资产（元） 610,602,250.47 614,163,899.86 -0.58%
归属于上市公司股东的净资产（元） 332,593,647.44 329,428,049.89 0.96%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不
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