证券代码：000014 证券简称：沙河股份 公告编号：2023-05
沙河实业股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
史晓梅 董事 工作原因 胡月明
王苏生 独立董事 工作原因 陈治民
非标准审计意见提示
□适用 ？不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
？适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 ？否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 242046224 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 ？不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 沙河股份 股票代码 000014
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王凡 江竺晏
办公地址 广东省深圳市南山区白石 广东省深圳市南山区白石
路 2222 号沙河世纪楼 路 2222 号沙河世纪楼
传真 0755-86090688 0755-86090688
电话 0755-86091298 0755-86091298
电子信箱 wangfan@shahe.cn jiangzhuyan@shahe.cn
2、报告期主要业务或产品简介
（一）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A 股市场的上市公司，总股本为
242,046,224 股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2022 年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、建设
开发和产品营销的模式经营房地产业。
（二）市场地位及竞争优势
自从 1993 年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、
长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10 多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创
“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部 A 级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世
纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际
化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已
深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
（三）面临的主要风险及应对措施
1.风险和问题
受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足。全国 300 城住宅用地供求两端均缩
量明显。据初步统计，2022 年全国 300 城住宅用地推出、成交面积分别同比下降 35.9%、31.5%，绝对规模均处近十年同期最低水平。在全国土拍市场整体表现低迷下，政府推地倾向以主城区优质地块为主，以提高房企参拍积极性，住宅用
地成交楼面价结构性小幅上涨，同时地方政府持续优化土拍规则、降低配建及自持面积，但土拍情绪仍低位徘徊，溢价
率仅 3.0%。
与此同时，因为人口是影响长期经济增长的关键变量，计划生育政策曾有效地缓解了我国环境、资源承载过重的问
题，但也导致了人口老龄化，生育率较低带来的人口增速放缓。未来人口增速持续放缓对于地产企业的产品营销造成较
大的挑战。
2.应对措施
1）市场下行之下，迎难而上，销售逆势飘红
2022 年，长沙公司连登榜长沙市热销排行榜单，沙河城项目打破历史标签，重塑网红热销盘形象，在市场和同行圈
树立了良好的口碑。
2）精准施策，有序推进，顺利实现项目节点目标
2022 年，长沙深业中心项目 4 月 6 日完成主体封顶，提前 43 天完成年度目标。长沙沙河城四期Ⅲ区 A 地块克服强
降雨带来的影响，于 10 月 19 日完成竣工备案，提前两个月实现年度目标；11 月 18 日已正式入伙，较合同约定交房时
间提前约 300 天。长沙沙河城四期Ⅲ区 B 地块 6 月 22 日完成主体封顶，目前门窗安装、外墙涂料进行中，整体进度对比
计划提前约一个月。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省新乡
市；在深圳市本部所在地，公司除已获得深业鹤塘岭花园回迁房屋外，已无其他土地储备。
2022 年，公司实现营业收入 76,360.18 万元，归属于上市公司股东的净利润 24,867.87 万元。公司本部实现营业收
入 781.20 万元，净利润 15,709.96 万元；长沙公司实现营业收入 74,103.17 万元，净利润 12,730.28 万元；新乡公司实
现营业收入 1,313.89 万元，净利润-210.92 万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。公司将以长沙和郑州两个深耕城市为中心，择机获取土地储备。
2.累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万
㎡）
郑州荥阳 2.5434 9.2373 9.2373
长沙市 1.6416 6.1762 6.1762
总计 4.1850 15.4135 15.4135
3.主要项目开发情况
城市/区 项目 权益比 土地面 规划计容 本期竣 累计竣 预计总投 累计投资
域 项目名称 所在位置 业态 例 开工时间 开发进度 完工进度 积 建筑面积 工面积 工面积 资金额 总金额
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
长沙市 长沙沙河城四期 开福区开 住宅 100.00% 2020 年 05 截至 2022 年 12 月底，已完成竣工备 100.00% 35,357 135,838 170,358 170,358 91,452 55,707
III 区 A 地块 福大道 月 21 日 案。
截至 2022 年 12 月底，已完成所有栋
号的主体封顶，所有栋号砌体工程基
长沙市 长沙沙河城四期 开福区开 住宅 100.00% 2021 年 08 本完成；户内墙面保温板 13#栋完成 85.00% 21,583 64,073 0 0 44,479 20,338
III 区 B 地块 福大道 月 09 日 60%、14#栋全部完成、15#栋完成
70%；外墙涂料 13#栋完成 60%、14#栋
全部完成、15#栋完成 90%。
截至 2022 年 12 月底，已完成主体封
长沙市 长沙深业中心 开福区体 商业 100.00% 2020 年 09 顶，砌体工程基本完成，室内抹灰工 90.00% 6,515 63,940 0 0 94,970 75,227
育馆路 月 18 日 程基本完成，塔楼玻璃幕墙安装完成
92%，铝板幕墙完成 80%。
备注：1.开工时间：主体开工时间。
4.主要项目销售情况
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