000014 深市 沙河股份

证券代码：000014                            证券简称：沙河股份                        公告编号：2022-07
      沙河实业股份有限公司 2021 年年度报告摘要

一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 201,705,187 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.50 元（含
税），送红股 2 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称                      沙河股份                股票代码              000014

股票上市交易所                深圳证券交易所

        联系人和联系方式                    董事会秘书                        证券事务代表

姓名                          王 凡

办公地址                      广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河

                                世纪楼

传真                          0755-86090688

电话                          0755-86091298

电子信箱                      wangfan@shahe.cn

2、报告期主要业务或产品简介

    （一）主要业务情况

    沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为201,705,187股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。

    2021年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、建设开发和产品营销的模式经营房地产业。

    （二）市场地位及竞争优势

    自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植
河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。

    公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。

    （三）面临的主要风险及应对措施

    1.风险和问题

    为了积极稳妥的推进房地产税立法和改革，2021年10月第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《全国人民大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，房地产税的试点会影响部分人的购房预期，短时间内会造成试点区域房价和住房消费量的增速下滑，对于房地产企业的利润有一定的短期影响。

    2021年自然资源部发布的“两集中”、“三批次”政策试点，禁止了“马甲”拍地，加强了房企购地资金来源审查，且在房企参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、贷款、担保和其他的融资便利。

    与此同时，因为人口是影响长期经济增长的关键变量，计划生育政策曾有效的缓解了我国环境、资源承载过重的问题，但也导致了人口老龄化，生育率较低带来的人口增速放缓。未来人口增速持续放缓对于地产企业的产品营销造成较大的挑战。
    2.应对措施

    1)多点发力，全面推进，狠抓项目销售

    2021年，长沙公司开展多渠道整合营销，多节点稳步推进，3月启动了沙河城四期I区尾货分销去化；5月开启了沙河城四期III区A地块7#、8#栋集中开盘，并分别于6月对9#、10#栋进行了平推，8月对5#、6#栋商业进行了推售，11月对11#栋进行了平推；9月份启动了深业中心项目开盘销售。新乡公司的在售项目世纪新城项目已进入尾盘销售阶段，剩余产品主要为车位及商铺，导致市场关注度较低，同时受暴雨汛情、疫情反复等不利影响，客户来电咨询、自然到访量极少。面对困境，新乡公司齐心协力、攻坚克难，紧抓市场契机，紧跟销售节点，根据产品特性，进行活动铺排，不放松，不懈怠，全面整合，多方位把控，严格执行，实现了全年的销售任务。

    2)紧抓进度，全力以赴推进项目建设进程

    2021年，公司项目所在地长沙地区雨季持续时间为历史最长，河南新乡也遭遇历史罕见汛情，给工程建设带来极大的影响。两地工程团队克服雨季影响和原材料短缺断供等问题，合理调整施工周期，科学施工，加班加点确保了各项工程任务的圆满完成。

    （四）公司经营情况

    公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省新乡市；在深圳市本部所在地，公司除拥有原办公场所沙河商城搬迁补偿物业外，已无其他土地储备。

    2021年，公司实现营业收入64,174万元，归属于上市公司股东的净利润3,542万元。公司本部实现营业收入1,272万元，净利润-120万元；长沙公司实现营业收入34,266万元，净利润3,170万元；新乡公司实现营业收入28,460万元，净利润4,522万元。

    1.新增土地储备项目

    报告期内，公司无新增土地储备。公司将以长沙和郑州两个深耕城市为中心，择机获取土地储备。

    2.累计土地储备情况

      项目/区域名称            总占地面积（㎡）          总建筑面积（㎡）      剩余可开发建筑面积（㎡）

郑州荥阳                                    25,434.00                  92,373.00                  92,373.00

长沙市                                      15,777.00                  60,462.00                  60,462.00

          总计                            41,211.00                152,835.00                152,835.00


    3.主要项目开发情况

                              项目业 权益比                                                      完工进 土地面 规划计容 本期竣工面 累计竣工 预计总投 累计投资
 城市/区域 项目名称  所在位置  态    例      开工时间                  开发进度                度  积（㎡） 建筑面积  积（㎡） 面积（㎡） 资金额  总金额
                                                                                                                  （㎡）                      （万元） （万元）

 长沙市 长沙沙河城 开福区开福 住宅 100.00%2019年12月01日 截至2021年12月底，已完成竣工备案。    100.00%  25,749  89,886 114,135.81114,135.81  62,931  47,373
        四期Ⅰ    大道

        长沙沙河城 开福区开福                              截至2021年12月底，7#-11#栋主楼全部封

 长沙市 四期III区A 大道      住宅 100.00%2020年05月21日 顶，砌体完成，抹灰完成80%，铝合金窗框 55.00%  35,357  135,838        0        0  91,452  44,713
        地块                                              安装完成。

        长沙沙河城 开福区开福                              截至2021年12月底，13#栋完成4层楼面，14#

 长沙市 四期III区B 大道      住宅 100.00%2021年8月9日  栋完成5层楼面，15#栋完成4层楼面，地下  20.00%  21,583  64,073        0        0  44,479    8,471
        地块                                              室区域完成50%。

 长沙市 长沙深业中 开福区体育 商业 100.00%2020年09月18日 截至2021年12月底，主体施工至38层，砌体 60.00%  6,515  63,940        0        0  131,005  66,711
        心        馆路                                    施工至30层，主体塔楼抹灰完成13-16层。

 新乡市 新乡世纪新 卫滨区文岩 住宅    70%2018年7月29日  截至2021年12月底，已完成竣工备案。    100.00%  11,149  45,373  50,991.79 50,991.79  26,525  19,744
        城三期II  路

备注：开工时间：主体开工时间。

    4.主要项目销售情况

 城市/区域        项目名称          所在位置    项目业态 权益比例 计容建筑面  可售面积  累计预售（销 本期预售（销 本期预售（销 累计结算面 本期结算 本期结算金
                                                                    积（㎡）    （㎡）  售）面积（㎡）售）面积（㎡）售）金额（万元） 积（㎡） 面积（㎡）额（万元）

 长沙市 沙河城二期双拼、联排  开福区开福大道  住宅    100.00%    70,097.94  79,118.46    78,763.37      524.29      1486.36  78,239.08        -          -

 长沙市 沙河城四期Ⅰ高层      开福区开福大道  住宅    100.00%    89,886.41  86,271.11    85,276.80    21,410.81        17,831  42,360.61 42,360.61  32,568.33

 长沙市 沙河城四期Ⅰ商业      开福区开福大道  商业    100.