000011 深市 深物业A

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

          2023 年年度报告

                （公告编号：2024-06）

            2024 年 03 月


              2023 年年度报告

                第一节 重要提示、目录和释义

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计主管人员）蔡克林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。

  公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 595,979,092 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 3.12 元（含税），送红股 0 股（含税），不
以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理......33
第五节 环境和社会责任......51
第六节 重要事项......53
第七节 股份变动及股东情况......63
第八节 优先股相关情况......69
第九节 债券相关情况...... 70
第十节 财务报告......71

                      备查文件目录

  一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

  二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

  三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                          释义

            释义项                              指                              释义内容

公司、本公司、集团、深物业、深物                  指                  深圳市物业发展（集团）股份有限公
业集团                                                                司

深投控、投控公司                                  指                  深圳市投资控股有限公司

皇城地产                                          指                  深圳市皇城地产有限公司

东莞公司                                          指                  东莞市国贸长盛房地产开发有限公司

徐州公司                                          指                  深物业集团徐州大彭房地产开发有限
                                                                      公司

扬州公司                                          指                  深物业扬州房地产开发有限公司

物合城更公司                                      指                  深圳市物合城市更新有限公司

荣耀地产                                          指                  深圳市荣耀房地产开发有限公司

国贸物业                                          指                  深圳市国贸物业管理有限公司

国贸科技园                                        指                  深圳市国贸科技园服务有限公司

国贸美生活                                        指                  深圳市国贸美生活服务有限公司

商业运营公司                                      指                  深圳市深物业商业运营有限公司

国贸餐饮                                          指                  深圳市国贸餐饮有限公司

监理公司                                          指                  深圳市物业工程建设监理有限公司

物合公司                                          指                  深圳市物合产业投资发展有限公司

深物公司                                          指                  深圳市物业管理有限公司

外贸物业                                          指                  深圳外贸物业管理有限公司

深福保物业                                        指                  深圳市深福保物业发展有限公司

水电公司                                          指                  深圳市深福保水电市政服务有限公司

保安公司                                          指                  深圳市保税区保安服务有限公司

设施之家                                          指                  深圳市设施之家科技有限公司

元、万元、亿元                                    指                  人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

 股票简称                  深物业 A、深物业 B        股票代码                  000011、200011

 变更前的股票简称（如有）  不适用

 股票上市证券交易所        深圳证券交易所

 公司的中文名称            深圳市物业发展(集团)股份有限公司

 公司的中文简称            深物业集团

 公司的外文名称（如有）    ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.

 公司的外文名称缩写（如    SZPRD

 有）

 公司的法定代表人          刘声向

 注册地址                  广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39层、42层

 注册地址的邮政编码        518014

 公司注册地址历史变更情况  无

 办公地址                  广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 16层、20层、39层、42层

 办公地址的邮政编码        518014

 公司网址                  www.szwuye.com.cn

 电子信箱                  000011touzizhe@szwuye.com.cn

二、联系人和联系方式

                                                董事会秘书                        证券事务代表

 姓名                              张戈坚                            丁名华、陈倩颖

 联系地址                          广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大  广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大
                                    厦 20层                            厦 39层

 电话                              0755-82211020                      0755-82211020

 传真                              0755-82210610、82212043            0755-82210610、82212043

 电子信箱                          000011touzizhe@szwuye.com.cn        000011touzizhe@szwuye.com.cn

三、信息披露及备置地点

 公司披露年度报告的证券交易所网站              深圳证券交易所 http://www.szse.cn

 公司披露年度报告的媒体名称及网址              A股：《证券时报》

                                                B 股：《大公报》及巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn

 公司年度报告备置地点                          广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39层董事会办公室

四、注册变更情况

 统一社会信用代码                              无变更

 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）        无变更

                                                深圳市国资委于 2004年 9月 29日决定以新设合并的方式成立深

                                                圳市投资控股有限公司，本次新设合并中被合并方包括公司原控
                                                股股东深圳市投资管理公司和深圳市建设投资控股公司。本次被
                                                合并方深建投持有深物业 323,796,324 股股份，深投管持有深物业
 历次控股股东的变更情况（如有）                56,582,573 股股份，上述股份合计占深物业总股本的 63.82%。

                                                公司于 2018年 10月 19日收到实际控股股东深投控通知，深投控
                                                已取得中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《证券