000011 深市 深物业A

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

          2023 年半年度报告

                （公告编号：2023-16）

            2023 年 08 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计主管人员)刘强声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析 ......9
第四节 公司治理......23
第五节 环境和社会责任......24
第六节 重要事项......26
第七节 股份变动及股东情况......33
第八节 优先股相关情况......36
第九节 债券相关情况......37
第十节 财务报告......38

                      备查文件目录

  一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

  二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。


                          释义

                释义项                            指                          释义内容

公司、本公司、集团、深物业、深物业集团            指            深圳市物业发展（集团）股份有限公司

深投控、投控公司                                  指            深圳市投资控股有限公司

皇城地产                                          指            深圳市皇城地产有限公司

东莞公司                                          指            东莞市国贸长盛房地产开发有限公司

徐州公司                                          指            深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司

扬州公司                                          指            深物业扬州房地产开发有限公司

景恒泰公司                                        指            深圳市景恒泰房地产开发有限公司

荣耀地产                                          指            深圳市荣耀房地产开发有限公司

国贸物业                                          指            深圳市国贸物业管理有限公司

国贸科技园                                        指            深圳市国贸科技园服务有限公司

国贸美生活                                        指            深圳市国贸美生活服务有限公司

商业运营公司                                      指            深圳市深物业商业运营有限公司

国贸餐饮                                          指            深圳市国贸餐饮有限公司

监理公司                                          指            深圳市物业工程建设监理有限公司

物合公司                                          指            深圳市物合产业投资发展有限公司

城市更新公司                                      指            深圳市物合城市更新有限公司

深房物业                                          指            深圳市物业管理有限公司

外贸物业                                          指            深圳外贸物业管理有限公司

深福保物业                                        指            深圳市深福保物业发展有限公司

水电公司                                          指            深圳市深福保水电市政服务有限公司

保安公司                                          指            深圳市保税区保安服务有限公司

设施之家                                          指            深圳市设施之家科技有限公司

元、万元、亿元                                    指            人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

 股票简称                    深物业 A、深物业 B    股票代码                  000011、200011

 变更前的股票简称（如有）    不适用

 股票上市证券交易所          深圳证券交易所

 公司的中文名称              深圳市物业发展(集团)股份有限公司

 公司的中文简称（如有）      深物业集团

 公司的外文名称（如有）      ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.

 公司的外文名称缩写（如有）  SZPRD

 公司的法定代表人            刘声向

二、联系人和联系方式

                                  董事会秘书                                证券事务代表

 姓名              张戈坚                                    丁名华、陈倩颖

 联系地址          广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 20 层  广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层

 电话              0755-82211020                            0755-82211020

 传真              0755-82210610、82212043                  0755-82210610、82212043

 电子信箱          000011touzizhe@szwuye.com.cn              000011touzizhe@szwuye.com.cn

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2022 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2022 年年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否

                                    本报告期                  上年同期          本报告期比上年同期增减

 营业收入（元）                      1,905,464,632.85            1,988,299,840.24                    -4.17%

 归属于上市公司股东的净利              220,903,444.63              250,802,157.71                  -11.92%
 润（元）
 归属于上市公司股东的扣除

 非经常性损益的净利润                  220,844,711.14              256,650,611.05                  -13.95%
 （元）

 经营活动产生的现金流量净            -580,021,658.15            -395,994,231.09                  -46.47%
 额（元）

 基本每股收益（元/股）                        0.3707                    0.4208                  -11.91%

 稀释每股收益（元/股）                        0.3707                    0.4208                  -11.91%

 加权平均净资产收益率                        4.92%                    5.40%                    -0.48%

                                  本报告期末                上年度末          本报告期末比上年度末增减

 总资产（元）                      15,499,537,209.75          15,800,287,610.40                    -1.90%

 归属于上市公司股东的净资            4,418,069,737.97            4,412,555,547.97                    0.12%
 产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用