证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2023-08
深圳市物业发展(集团)股份有限公司
2023 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 ？否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ？否
本报告期比上
本报告期 上年同期 年同期增减
（%）
营业收入（元） 411,469,619.15 1,255,811,600.03 -67.23%
归属于上市公司股东的净利润（元） 13,216,750.95 219,440,470.15 -93.98%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 13,335,100.35 226,479,051.98 -94.11%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -419,149,918.25 -762,389,016.83 45.02%
基本每股收益（元/股） 0.0222 0.3682 -93.97%
稀释每股收益（元/股） 0.0222 0.3682 -93.97%
加权平均净资产收益率 0.30% 5.61% -5.31%
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
（%）
总资产（元） 15,779,473,033.85 15,800,287,610.40 -0.13%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 4,426,728,112.94 4,412,555,547.97 0.32%
（二） 非经常性损益项目和金额
？适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 692.45
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按 660,340.61 主要为收到的一次性奖励金
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,111,715.40 主要为冲回前期确认的营业外收入
其他符合非经常性损益定义的损益项目 327,260.97
减：所得税影响额 -57,712.13
少数股东权益影响额（税后） 52,640.16
合计 -118,349.40
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 ？不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ？不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
？适用 □不适用
资产负债表项目 期末余额 年初余额 变动率 变动原因
预付款项 146,425,179.45 100,341,806.56 45.93% 支付地价款
其他流动资产 100,019,405.28 65,655,266.27 52.34% 重分类的应交税金借方余额增加
应付帐款 424,879,548.32 608,283,388.52 -30.15% 应支付工程款减少
预收款项 1,256,391.62 2,260,847.31 -44.43% 预收租金减少
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
营业收入 411,469,619.15 1,255,811,600.03 -67.23% 本期房地产收入结转减少
营业成本 310,287,854.20 628,064,409.56 -50.60% 本期房地产成本结转减少
税金及附加 6,838,102.09 264,764,712.67 -97.42% 上年同期计提的土地增值税增加
信用减值损失 -88,003.56 - 100.00% 本期坏账准备计提增加
营业外收入 -377,546.96 193,104.68 -295.51% 本期转回前期确认的营业外收入
营业外支出 283,475.99 184,355.58 53.77% 本期支付零星小额营业外支出增加
所得税费用 3,202,392.63 65,957,243.88 -95.14% 本期利润总额减少
其他综合收益-其他
权益工具投资公允 -129,311.06 -12,045.80 -973.49% 公允价值变动影响
价值变动
其他综合收益-外币 1,085,125.08 404,100.07 168.53% 汇率变动影响
财务报表折算差额
现金流量表项目 本期发生额 上期发生额 变动率 变动原因
经营活动产生的现 -419,149,918.25 -762,389,016.83 45.02% 上年同期支付地价款
金流量净额
投资活动产生的现 -1,096,439.52 -241,934,054.45 99.55% 上年同期支付股权转让款
金流量净额
筹资活动产生的现 196,357,157.11 36,943,224.39 431.51% 本期新增银行借款
金流量净额
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 45,441 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如 0
有）
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售 质押、标记 或冻结情况
股东名称 股东性质 （%） 持股数量 条件的股份 股份状态 数量
数量
深圳市投资控股有限公司 国有法人 50.57% 301,414,637 3,326
深圳市国有股权经营管理有 境内非国有 6.38% 38,037,890
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