证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2022-15
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
上年同期 本报告期比上
本报告期 年同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 1,255,811,600.03 891,026,732.66 966,073,576.97 29.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 219,440,470.15 214,420,219.16 213,788,114.74 2.64%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 226,479,051.98 208,303,080.57 208,228,266.38 8.76%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -762,389,016.83 83,213,087.80 69,504,352.10 -1,196.89%
基本每股收益（元/股） 0.3682 0.3598 0.3587 2.65%
稀释每股收益（元/股） 0.3682 0.3598 0.3587 2.65%
加权平均净资产收益率 5.61% 5.59% 5.58% 0.03%
上年度末 本报告期末比
本报告期末 上年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 14,548,051,290.31 14,581,897,151.76 14,828,951,423.30 -1.89%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 4,510,200,892.92 4,486,110,790.39 4,586,611,170.32 -1.67%
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -6,933,601.34
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,749.10
减：所得税影响额 2,187.28
少数股东权益影响额（税后） 111,542.31
合计 -7,038,581.83 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
资产负债表项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 变动率 变动原因
货币资金 1,369,448,651.08 2,337,045,771.27 -41.40% 支付扬州项目地价款及支付5家物管公
司股权转让款
其他非流动资产 2,750,873.08 45,571,997.85 -93.96% 预付股权转让款转长期股权投资
合同负债 630,161,183.26 1,372,977,208.62 -54.10% 预收商品房销售款结转营业收入
其他应付款 1,432,254,345.86 1,029,915,289.45 39.07% 项目合作方交来的合作款及保证金款
项增加
其他流动负债 51,759,712.19 77,355,792.16 -33.09% 待转销项税额减少
资本公积 80,488,045.38 146,986,167.70 -45.24% 同一控制下并购的5家物管公司于2月
份并表，长投与净资产互相抵消
盈余公积 29,637,548.47 47,574,940.18 -37.70% 同一控制下并购的5家物管公司于2月
份并表，长投与净资产互相抵消
利润表项目 2022 年 1-3 月 2021 年 1-3 月 变动率 变动原因
营业收入 1,255,811,600.03 966,073,576.97 29.99% 徐州项目二期达到入伙条件集中结转
收入
营业成本 628,064,409.56 383,928,619.46 63.59% 徐州项目二期结转成本及项目组合变
化
销售费用 3,937,994.28 3,005,132.04 31.04% 去年同期设施之家尚未并表
投资收益 849,549.56 2,677,947.14 -68.28% 联营公司本期利润减少
营业外收入 193,104.68 8,699,283.46 -97.78% 去年同期收到拆迁补偿款
营业外支出 184,355.58 607,267.81 -69.64% 解约补偿款同比减少
现金流项目 2022 年 1-3 月 2021 年 1-3 月 变动率 变动原因
经营活动产生的现 -762,389,016.83 69,504,352.10 -1196.89% 地产项目销售回款同比减少及支付扬
金流量净额 州项目地价款
投资活动产生的现 -241,934,054.45 -8,059,550.72 2901.83% 支付5家物管公司股权转让款
金流量净额
筹资活动产生的现 36,943,224.39 -40,357,300.00 -191.54% 本期新增银行借款
金流量净额
二、股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
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