深圳市振业(集团)股份有限公司
2022 年半年度报告
2022 年 08 月 25 日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人李伟及会计机构负责人高峰声
明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司本次半年度报告未经会计师事务所审计。
公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，
相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事
房地产业务》的披露要求。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“公司面临的风险和应对措施”的有关内容。
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......5
第三节 管理层讨论与分析 ......8
第四节 公司治理 ......20
第五节 环境和社会责任 ......22
第六节 重要事项 ......23
第七节 股份变动及股东情况 ......30
第八节 财务报告 ......32
第九节 备查文件目录 ......127
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 深圳市振业（集团）股份有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深圳资本集团 指 深圳市资本运营集团有限公司
深圳地铁、深圳市地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 深振业 A 股票代码 000006
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市振业(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深振业、振业集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN ZHENYE (GROUP) CO., LTD
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨晓东 罗丽芬
联系地址 深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科 深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科
技生态园 11 栋 A 座 42-43 层 技生态园 11 栋 A 座 42-43 层
电话 （0755）25863893 （0755）25863061
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年度报告。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变
化，具体可参见 2021 年年度报告。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,354,279,105.66 1,473,670,564.78 -8.10%
归属于上市公司股东的净利润（元） 222,779,662.63 388,083,889.43 -42.59%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 221,820,348.17 378,148,177.32 -41.34%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 242,449,243.95 -3,538,095,975.08 106.85%
基本每股收益（元/股） 0.1650 0.2875 -42.61%
稀释每股收益（元/股） 0.1650 0.2875 -42.61%
加权平均净资产收益率 2.87% 5.13% -2.26%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 24,466,914,399.64 23,601,034,832.62 3.67%
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,705,009,914.69 7,645,579,620.25 0.78%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -12,126.87 --
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 108,608.97 --
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,296,127.58 --
减：所得税影响额 356,262.42 --
少数股东权益影响额（税后） 77,032.80 --
合计 959,314.46 --
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
（一）公司主营业务介绍
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、
河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型，累计开发
面积数百万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业
链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式，将技术性、专业性较强的工作进行外包，整
合利用产业链中的各种资源，突出房地产开发主业，通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品
质控制体系和市场营销体系，为客户提供满意产品，为股东创造价值。
面对行业发展的新趋势，公司依托专业的房地产开发能力，加强国企资源整合，积极寻求系统内项目合作机会，通
过与深圳市地铁集团合作开发横岗车辆段项目，与深圳市特区建设发展集团有限公司合作开发河源项目，与头部房企新
城控股集团股份有限公司合作开发南京项目，实现优势互补、合作共赢。公司棚改代建业务持续发力，进入规模化发
展，报告期内新获取 2 个代建项目，实现商业代建项目零的突破。公司积极跟进城市更新及收并购等合作项目，与多个
村集体股份公司建立合作关系，并与多家企业签订战略合作协议。此外，公司积极响应国家住房租赁政策，设立了深圳
市振业商业运营管理有限公司与深圳市振业城市服务有限公司，旨在将公司打造为集住房、商业物业资产经营及相关地
产金融业务于一体的综合性平台，满足客户多样化的居住生活需求。
通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产投资和开发经验，形成了成熟、有效的经营模式和管控模式。未来，
房地产行业机遇与挑战并存，公司将继续关注行业发展动向, 牢牢把握粤港澳大湾区建设和国资国企综合改革契机，抓
住区域性、结构性和窗口性机会，开展深入而全面的改革，实现专业化、精细化、品牌化运作。
（二）宏观经济形势及行业发展状况
上半年，受内外部超预期因素影响，我国经济下行压力增大，经济增
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