深圳市振业(集团)股份有限公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人李伟及会计机构负责人高峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司董事李伟先生、王道海先生因工作原因未能亲自出席审议本报告的董事会会议，分别授权董事长赵宏伟先生、董事孔国梁代为出席会议并行使表决权，公司其他董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。
公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号—行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2021年总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.21元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......5
第三节 管理层讨论与分析......9
第四节 公司治理 ......26
第五节 环境和社会责任 ......43
第六节 重要事项 ......44
第七节 股份变动及股东情况......53
第八节 财务报告 ......58
第九节 备查文件目录 ......171
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 深圳市振业（集团）股份有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深圳资本集团 指 深圳市资本运营集团有限公司
深圳地铁、深圳市地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 深振业Ａ 股票代码 000006
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市振业(集团)股份有限公司
公司的中文简称 深振业、振业集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN ZHENYE（GROUP）CO.,LTD.
公司的法定代表人 赵宏伟
注册地址 深圳市罗湖区桂园街道宝安南路 2014 号振业大厦 A座 31 层
注册地址的邮政编码 518008
办公地址 深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科技生态园 11 栋 A座 42-43 层
办公地址的邮政编码 518057
公司网址 http://www.zhenye.com
电子信箱 szzygp@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨晓东 罗丽芬
联系地址 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技
生态园 11 栋 A座 42-43 层 生态园 11 栋 A座 42-43 层
电话 （0755）25863893 （0755）25863061
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 91440300618831041G
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
2005 年 10 月公司原控股股东深圳市建设投资控股公司所持有的国家股
历次控股股东的变更情况（如有） 71,068,475 股无偿划转到深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，公司控
股股东变更为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 深圳市福田区深南中路 2002 号中核大厦 9 层
签字会计师姓名 黎明、陈子涵、徐平
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入（元） 3,088,570,522.77 2,934,733,294.89 5.24% 3,731,330,139.73
归属于上市公司股东的净利润（元） 541,690,150.63 864,638,857.34 -37.35% 801,163,074.41
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） 532,405,818.31 835,474,937.00 -36.28% 779,466,306.30
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,874,666,592.53 -167,505,495.30 -2,213.16% -194,256,904.36
基本每股收益（元/股） 0.4013 0.6405 -37.35% 0.5935
稀释每股收益（元/股） 0.4013 0.6405 -37.35% 0.5935
加权平均净资产收益率 7.22% 12.26% -5.04% 12.39%
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产（元） 23,601,034,832.62 15,434,760,023.28 52.91% 15,745,320,850.65
归属于上市公司股东的净资产（元） 7,645,579,620.25 7,364,438,479.21 3.82% 6,735,583,248.30
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,349,995,046
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 -
支付的永续债利息（元） -
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.4013
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
八、分季度主要财务指标
单位：元
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