证券代码：000006 证券简称：深振业Ａ 公告编号：2021-005
深圳市振业(集团)股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2020 年总股本 1,349,995,046 股为基数，向全体股东每 10 股派发
现金红利 1.93 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深振业Ａ 股票代码 000006
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨晓东 罗丽芬
办公地址 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技 深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技
生态园 11 栋 A座 42-43 层 生态园 11 栋 A座 42-43 层
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电话 （0755）25863893 （0755）25863061
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型，累计开发面积数百万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式，将技术性、专业性较强的工作进行外包，整合利用产业链中的各种资源，突出房地产开发主业，通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营销体系，为客户提供满意产品，为股东创造价值。面对行业发展的新趋势，公司依托专业的房地产开发能力，加强国企资源整合，积极寻求系统内项目合作机会，通过与深圳市地铁集团合作开发横岗车辆段项目，与深圳市特区建设发展集团有限公司合作开发河源项目，实现优势互补。公司紧跟政府的发展战略，与多地政府紧密合作，积极探索城市更新、保障房建设等房地产开发模式，力争实现项目获取方式的多元化。报告期内，公司棚改代建业务持续发力，进入规模化发展，目前已取得5个代建项目，海乐花园棚改项目已纳入宝安区2020年度棚改计划并通过市住建局备案；公司与恒荣集团、远洋集团等多个战略合作伙伴达成协议，积极跟进并推动城市更新项目落地。此外，公司积极响应国家住房租赁政策，设立了深圳市振业商业运营管理有限公司（原深圳市房屋租赁运营管理公司），旨在将公司打造为集住房、商业物业资产经营及相关地产金融业务于一体的综合性平台，满足客户多样化的居住生活需求。通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产投资和开发经验，形成了成熟、有效的经营模式和管控模式。未来，房地产行业机遇与挑战并存，公司将继续关注行业发展动向，牢牢把握粤港澳大湾区建设和国资国企综合改革契机，抓住区域性、结构性和窗口性机会，进行深入而全面的改革，实现专业化、精细化、品牌化运作。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 2,934,733,294.89 3,731,330,139.73 -21.35% 2,511,844,429.36
归属于上市公司股东的净利润 864,638,857.34 801,163,074.41 7.92% 874,243,319.22
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 835,474,937.00 779,466,306.30 7.19% 870,668,579.77
经营活动产生的现金流量净额 -167,505,495.30 -194,256,904.36 13.77% 1,606,682,376.11
基本每股收益（元/股） 0.6405 0.5935 7.92% 0.6476
稀释每股收益（元/股） 0.6405 0.5935 7.92% 0.6476
加权平均净资产收益率 12.26% 12.39% -0.13% 14.86%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增 2018 年末
减
总资产 15,434,760,023.28 15,745,320,850.65 -1.97% 13,536,728,184.79
归属于上市公司股东的净资产 7,364,438,479.21 6,735,583,248.30 9.34% 6,197,669,182.88
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 652,209,471.04 549,616,093.12 401,632,163.88 1,331,275,566.85
归属于上市公司股东的净利润 127,952,311.57 89,467,867.12 293,012,176.47 354,206,502.18
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 135,475,105.96 73,140,462.24 286,310,965.59 340,548,403.21
经营活动产生的现金流量净额 -247,987,932.92 13,060,753.00 190,801,731.23 -123,380,046.61
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通
股股东总数 72,755 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 71,036
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
深圳市人民政
府国有资产监 国家 21.93% 296,031,373 0 - -
督管理委员会
深圳市资本运
营集团有限公 国有法人 15.06% 203,356,775 0 - -
司
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人 3.51% 47,368,200 0 - -
公司
吴贵州 境内自然人 1.03% 13,930,500 0 - -
廖晔 境内自然人 0.65% 8,755,500 0 - -
张德锋 境内自然人 0.60% 8,158,265
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