深圳市振业(集团)股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人赵宏伟、分管会计工作负责人张光柳、财务总监毛咏梅及会计机构负责人高峰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司本次半年度报告未经会计师事务所审计。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中的有关内容。
公司半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，在此提请广大投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节 公司业务概要...... 8
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 9
第五节 重要事项...... 20
第六节 股份变动及股东情况 ...... 29
第七节 董事、监事、高级管理人员情况...... 32
第八节 财务报告...... 33
第九节 备查文件目录...... 129
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 深圳市振业（集团）股份有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
深圳资本集团 指 深圳市资本运营集团有限公司
深圳地铁、地铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 深振业 A 股票代码 000006
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市振业(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深振业、振业集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN ZHENYE (GROUP) CO., LTD
公司的法定代表人 赵宏伟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杜汛 罗丽芬
联系地址 深圳市南山区科技南路16 号深圳湾科技 深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科技
生态园 11 栋 A 座 42-43 楼 生态园 11 栋 A 座 42-43 楼
电话 （0755）25863381 （0755）25863932
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,201,825,564.16 953,510,762.07 26.04%
归属于上市公司股东的净利润（元） 217,420,178.69 203,409,521.11 6.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 208,615,568.20 202,100,997.36 3.22%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -234,927,179.92 676,072,763.69 -134.75%
基本每股收益（元/股） 0.1611 0.1507 6.90%
稀释每股收益（元/股） 0.1611 0.1507 6.90%
加权平均净资产收益率 3.18% 3.30% -0.12%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 14,968,401,509.03 15,745,320,850.65 -4.93%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,716,374,952.90 6,735,583,248.30 -0.29%
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,349,995,046
用最新股本计算的全面摊薄每股收益
支付的优先股股利 0.00
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.1611
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -9,704.08
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 25,276,368.15
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,851,799.17
减：所得税影响额 3,837,044.75
少数股东权益影响额（税后） 2,773,209.66
合计 8,804,610.49 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式，将技术性、专业性较强的工作进行外包，整合利用产业链中的各种资源，突出房地产开发主业，通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营销体系，为客户提供满意产品，为股东创造价值。
面对行业发展的新趋势，公司依托专业的房地产开发能力，加强国企资源整合，积极寻求系统内项目合作机会，通过与深圳市地铁集团合作开发横
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