万科企业股份有限公司
2024 年半年度业绩预告
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2024-068
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
（一） 业绩预告期间：2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
（二） 业绩预告情况：预计净利润为负值
项 目 本报告期 上年同期
归属于上市公司股 亏损：700,000 万元–900,000 万元
东的净利润 盈利：987,047.2 万元
比上年同期下降：171% -191%
扣除非经常性损益 亏损：500,000 万元–650,000 万元
后的净利润 盈利：870,270.0 万元
比上年同期下降：157% -175%
基本每股收益 亏损：0.59 元/股–0.76 元/股 盈利：0.84 元/股
二、与会计师事务所沟通情况
业绩预告未经过会计师事务所审计。
三、上半年主要工作进展和业绩亏损主要原因
报告期内，公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，降解风险，取得积极进展：实现高品质交付 7.4 万套房子，全面完成预定计划；保障公开市场债务正常兑付；实现销售金额 1,273.3 亿元，保持行业第一阵营；实现大宗交易回款 93.4 亿元；印力集团完成商业基础设施 REIT 的发行，发行规模 32.6 亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。
尽管公司较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时，公司未能完全摆脱惯性，部分开发项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着这些项目在2024 年进入结算，公司结算业绩受到重大影响。同时，公司为确保现金流安全，通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，导致公司业绩压力进一步加大。报告期内公司预计出现亏损，具体原因如下：
（一）房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。报告期内，房地产开发业务结算利
润主要对应 2022 年、2023 年销售的项目及 2024 年上半年消化的现房和准现房库存。这些
项目大部分为 2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
（二）公司对部分项目计提了减值。
（三）部分非主业财务投资出现亏损。
（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
公司对业绩亏损深表歉意。报告期内，公司聚焦现金流安全，按照“一揽子方案”的明确路线图，推进业务重整和风险化解，着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式中，尽快重回健康可持续发展道路，回馈股东。
四、风险提示
1、本次业绩预告是公司内部初步测算的结果，具体财务数据以正式披露的 2024 年半年度报告为准。
2、公司将严格依照相关法律法规的规定和要求，及时做好信息披露工作，敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二四年七月九日
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