万科企业股份有限公司
2023 年第一季度报告
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2023-055
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏。
重要内容提示:
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2023 年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司第十九届董事会第三十次会议审议并通过了本报告。吴嘉宁独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他董事均亲自出席了本次董事会会议。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国企业会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指 2023 年 1-3 月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
√会计政策变更 □会计差错更正 □同一控制下企业合并 □其他原因
单位：元
上年同期 本报告期比上年
本报告期 同期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入 68,474,007,399.21 62,667,074,774.20 62,667,074,774.20 9.27%
归属于上市公司股东的净利润 1,445,811,341.87 1,428,994,048.18 1,429,295,356.15 1.16%
归属于上市公司股东的扣除非经 645,628,377.53 1,092,556,476.72 1,092,857,784.69 -40.92%
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 7,001,300,467.87 (13,259,189,892.38) (13,259,189,892.38) 152.8%
基本每股收益 0.1251 0.1229 0.1229 1.79%
稀释每股收益 0.1251 0.1229 0.1229 1.79%
加权平均净资产收益率（%） 0.60% 0.60% 0.60% -
上年度末 本报告期末比上
本报告期末 年度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产 1,743,078,594,535.06 1,757,124,444,202.95 1,757,804,935,896.04 -0.84%
归属于上市公司股东的所有者权 246,012,295,962.94 242,691,342,204.55 243,325,374,922.33 1.10%
益
注：（1）根据财政部 2022 年 11 月 30 日颁布的《企业会计准则解释第 16 号》(财会〔2022〕31 号)，公司自 2023 年
1 月 1 日起执行前述会计准则的要求，对 2022 年比较期间数据进行了追溯调整。
（2）归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比下降的主要原因：开发业务报告期内的结算毛利率同比下降。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,930,709,471
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.1212
（二）非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期
出售、处理部门或投资单位(损失) / 收益 74,935,947.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、其他权益
工具投资和其他非流动金融资产产生的公允价值变动收益和投资收益，以及处置交易 672,880,607.39
性金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 149,551,947.46
所得税影响额 (60,090,447.29)
少数股东权益影响额（税后） (37,095,090.54)
合计 800,182,964.34
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目 2023 年 3 月 31 日 2022 年 12 月 31 日 变动幅度 说明
衍生金融资产 2,841.47 4,505.39 -36.93% 衍生品合约公允价值变动
应收票据 415.98 655.26 -36.52% 票据到期收回
其他非流动金融资产 237,861.31 387,750.81 -38.66% 部分投资处置
应付票据 54.84 2,509.74 -97.82% 票据到期兑付
项目 2023 年 1-3 月 2022 年 1-3 月 变动幅度 说明
管理费用 155,242.57 261,096.46 -40.54% 人工及行政费用下降影响
公允价值变动损益 31,582.12 878.06 3496.80% 金融资产公允价值变动影响
资产处置损益 896.18 296.91 201.83% 资产处置净收益增加
项目 2023 年 1-3 月 2022 年 1-3 月 变动幅度 说明
经营活动产生/(使用)的现金流 销售回款增加及经营支出减少
量净额 700,130.05 (1,325,918.99) 152.80%
投资活动(使用)/产生的现金流
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