万科企业股份有限公司
2022 年第三季度报告
证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代
公告编号：〈万〉2022-138
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏。
重要内容提示:
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2022 年第三季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司第十九届董事会第二十一次会议审议并通过了本报告。康典、张懿宸独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，均授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。
本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。
除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指 2022 年 7-9 月。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2022 年 7~9 月 比上年同期增减 2022 年 1~9 月 比上年同期增减
营业收入 130,756,952,195.17 25.28% 337,673,241,644.89 24.38%
归属于上市公司股东的净利润 4,827,762,617.03 -14.43% 17,050,421,834.82 2.17%
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 4,779,341,214.66 -14.03% 16,500,332,177.34 1.31%
经营活动产生的现金流量净额 (12,463,729,620.71) -124.09% (4,175,709,127.55) -442.36%
基本每股收益（元/股） 0.4178 -13.94% 1.4697 2.32%
稀释每股收益（元/股） 0.4178 -13.94% 1.4697 2.32%
加权平均净资产收益率 2.04% 下降 0.47 个百分点 7.12% 下降 0.19 个百分点
2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 增减幅度
总资产 1,832,624,105,913.53 1,938,638,128,699.08 -5.47%
归属于上市公司股东的净资产 241,106,953,678.44 235,953,134,212.41 2.18%
注：计算基本每股收益、稀释每股收益和加权平均净资产收益率采用的总股数为本公司发行在外普通股的加权平均数，包含本期回购股份的影响；
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,630,709,471
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 1.4660
（二）非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2022 年 7~9 月 2022 年 1~9 月
非流动资产处置损益 36,077,541.17 44,377,555.61
出售、处理部门或投资单位(损失) / 收益 (93,866,240.28) 602,853,719.10
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、其他权益工具投资和其他非流动金融资产产生的公允价值 (1,518,942.31) 45,648,719.84
变动收益和投资收益，以及处置交易性金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 162,587,216.09 284,102,360.95
所得税影响额 (24,043,962.07) (238,948,154.74)
少数股东权益影响额（税后） (30,814,210.23) (187,944,543.28)
合计 48,421,402.37 550,089,657.48
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经
常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日 变动幅度 说明
衍生金融资产 20,554.48 - 100.00% 衍生金融工具公允价值变动影响
应收票据 778.79 2,768.18 -71.87% 票据到期收回
应收账款 778,288.63 474,359.70 64.07% 非地产业务相关应收款增加
持有待售的资产 - 89,242.25 -100.00% 持有待售资产减少
其他权益工具投资 107,074.86 183,345.48 -41.60% 公允价值变动影响
商誉 539,550.43 382,232.28 41.16% 并购环山集团股份有限公司影响
短期借款 418,386.96 1,441,250.32 -70.97% 融资结构调整
衍生金融负债 11,902.72 72,141.09 -83.50% 衍生金融工具公允价值变动影响
一年内到期的非流动 融资结构调整
负债 6,269,348.99 4,793,193.17 30.80%
预计负债 36,383.29 27,516.33 32.22% 预提亏损的影响
其他综合收益 其他权益工具及衍生金融工具公允
(177,940.12) (14,102.74) -1161.74% 价值变动及外币报表折算差额影响
项目 2022 年 1-9 月 2021 年 1-9 月 变动幅度 说明
财务费用 120,002.19 333,138.59 -63.98% 汇兑收益增加的影响
投资收益 84,024.78 388,694.13 -78.38% 权益法确认的投资收益减少
公允价值变动损益 492.23 (620.85) 179.28% 公允价值变动影响
资产减值损失
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