万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.
2021年半年度报告
A股证券代码：000002、299903
A股证券简称：万科 A、万科 H代
公告编号：〈万〉2021-092
二〇二一年八月
第一节 重要提示、目录和释义
重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2021年半年度报告（以下简称“本报告”）所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本报告已经公司第十九届董事会第十一次会议审议通过。辛杰董事、李强强董事因公务原因未能亲自出席本次会议，均授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权；张懿宸独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权刘姝威独立董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。
本报告未经审计之财务报告乃按照中国会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
公司2021年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
本报告已按照《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的要求进行披露。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......4
第三节 管理层讨论与分析......7
第四节 公司治理......22
第五节 环境和社会责任......24
第六节 重要事项......26
第七节 股本变动及股东情况...... 34
第八节 债券相关情况......38
第九节 财务报告......43
第十节 备查文件目录...... 221
释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司 指 万科企业股份有限公司
万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司
万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司
印力集团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co., Ltd，在开曼群岛注册）
万纬物流 指 万科物流发展有限公司，为本集团物流仓储服务平台。
Business Group的缩写，指事业集团。2021 年 6 月，本集团基于城市群
发展趋势、市场发展阶段、传统地理分区及管理幅度等因素，将主要
承担地产开发业务的区域 BG 重新划分为北京区域 BG、东北区域 BG、
BG 指 华中区域 BG、南方区域 BG、上海区域 BG、西北区域 BG 和西南区域
BG。为便于前后数据衔接对照，本报告中的区域 BG 划分仍沿用 2020
年报的标准，即 BG 包括南方区域 BG、上海区域 BG、北方区域 BG、
中西部区域 BG、西北区域 BG和物业 BG。
BU 指 Business Unit的缩写，指事业部，目前包括印力 BU、物流 BU、长租
公寓 BU、海外 BU、酒店与度假 BU、梅沙教育 BU 及食品 BU。
央行 指 中国人民银行
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
深铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司
《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《企业管治守则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守则》
《标准守则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十《上市发行人董事
进行证券交易的标准守则》
A 股或人民币普通股 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的内资普通股，该等股份在深
交所上市并以人民币交易。
H 股或境外上市外资股 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的境外上市外资普通股，该等
股份在联交所上市并以港币交易。
《公司章程》 指 《万科企业股份有限公司章程》
报告期 指 2021年 1月 1 日至 2021年 6月 30日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
（一）基本信息
中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”）
英文名称：CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”)
注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
香港主要营业地点：香港花园道1 号中银大厦 55楼
国际互联网网址：www.vanke.com
电子信箱：IR@vanke.com
法定代表人：郁亮
联交所授权代表：王海武、朱旭
联交所替代授权代表：叶凯雯
（二）联系人和联系方式
董事会秘书、公司秘书：朱旭
电子信箱：IR@vanke.com
股证事务授权代表：吉江华
电子信箱：IR@vanke.com
联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
电话：0755-25606666
传真：0755-25531696
助理公司秘书：叶凯雯
电子邮件： IR@vanke.com
联系地址：香港花园道 1号中银大厦 55 楼
电话：00852-23098888
传真：00852-23288097
（三）股票情况
A股股票上市地：深交所
A股股票简称：万科 A
A股股票代码：000002
H股股票上市地：联交所
H股股票简称：万科企业、万科H代注
H股股票代码：02202、299903 注
注：该简称和代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B 转 H 而持有的本公
司 H 股股份使用。
H股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司
联系地址：香港湾仔皇后大道东183 号合和中心 17 楼 1712-1716 室
（四）信息披露及备置地点
信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日 报》、巨潮资讯网以及联交所披露易网站
登载本报告的国际互联网网址：
A股：www.cninfo.com.cn
H 股：www.hkexnews.hk
本报告备置地点：公司董事会办公室
（五）注册变更情况
公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳
变更登记日期：2017年7月14日，地点：深圳
统一社会信用代码：91440300192181490G
二、会计数据和财务指标摘要
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元
项目 2021年 1-6月 2020年 1-6月 比上年同期增减
营业收入 167,110,935,244.56 146,349,506,729.71 14.19%
营业利润 21,987,575,040.06 26,563,983,478.45 -17.23%
利润总额 22,080,868,650.38 26,450,444,828.99 -16.52%
归属于上市公司股东的净利润 11,046,937,585.87 12,507,519,556.50 -11.68%
扣除非经常性损益后归属于上市公司 10,727,286,571.01 12,114,207,886.28 -11.45%
股东的净利润
经营活动产生的现金流量净额 6,781,560,273.77 22,605,962,036.88 -70.00%
基本每股收益 0.95 1.11 -14.08%
稀释每股收益 0.95 1.11 -14.08%
净资产收益率（全面摊薄） 4.98% 6.39% 减少 1.41个百分点
净资产收益率（加权平均） 4.79% 6.44% 减少 1.65个百分点
项目 2021年 6月 30日 2020年 12月 31日 比年初数增减
资产总额 1,955,046,076,839. 62 1,869,177,094
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