证券简称：劲嘉股份 证券代码：002191 公告编号：2024-057
深 圳劲嘉集团股份有 限公 司
关于签署厂房租赁合同的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、2024 年 9 月 14 日，深圳劲嘉集团股份有限公司（以下简称“公司”）召开
的第七届董事会 2024 年第七次会议审议通过了《关于与深圳德昌裕新材料科技有限公司签署厂房租赁合同的议案》《关于与深圳市智达企业孵化器有限公司签
署厂房租赁合同的议案》，2024 年 9 月 18 日，公司分别与深圳德昌裕新材料科
技有限公司（以下简称“德昌裕”）、深圳市智达企业孵化器有限公司（以下简称“深圳智达”）签署了关于厂房租赁事项的《厂房租赁合同》（以下简称“合同”“本合同”）。
2、本次交易事项已经公司董事会审议通过。依据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》的有关规定，本次交易事项无需提交股东大会审议。
3、本次交易事项不构成《深圳证券交易所股票上市规则》规定的关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
1、深圳德昌裕新材料科技有限公司
注册地址：深圳市宝安区沙井街道沙一社区长兴科技园第 19 栋第一.四.五层
统一社会信用代码：91440300589186556F
公司类型：有限责任公司
注册资本：1,000 万元人民币
成立日期：2011 年 12 月 30 日
法定代表人：黄晓莹
经营范围：一般经营项目是：模具、配件的销售；塑胶制品、注塑成型制品、塑胶软管制品的销售；国内贸易，货物及技术进出口（法律、行政法规、
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国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）。有色金属合金销售；塑料制 品销售；道路货物运输站经营；国内货物运输代理；装卸搬运；运输货物打包 服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）；新 材料技术研发；新材料技术推广服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术 交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自 主开展经营活动），许可经营项目是：塑胶制品、注塑成型制品、塑胶软管制 品的生产；包装装潢印刷品、其他印刷品印刷；模具、配件的生产加工。
2、深圳市智达企业孵化器有限公司
注册地址：深圳市宝安区燕罗街道燕川社区燕山大道 6-6 号 4#厂房 601
统一社会信用代码：91440300MADY96B23A
公司类型：有限责任公司
注册资本：100 万元人民币
成立日期：2024 年 8 月 26 日
法定代表人：桑向前
经营范围：一般经营项目是：创业空间服务；企业管理咨询；创业投资
（限投资未上市企业）；以自有资金从事投资活动；集成电路设计；会议及展 览服务；租赁服务（不含许可类租赁服务）；物业管理；住房租赁；商标代
理；软件开发；新材料技术研发；智能机器人的研发；纸制品销售；企业形象 策划；广告设计、代理；信息技术咨询服务；停车场服务。（除依法须经批准 的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：专利代
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营 项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
其他说明：德昌裕、深圳智达不是失信被执行人。德昌裕、深圳智达与公司 及公司前十名股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及 其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、《厂房租赁合同》的主要内容
1、合同方、承租单元及面积、租赁用途、租赁期限等信息如下表：
甲方
深圳劲嘉集团股份有限公司
（出租方）
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乙方 深圳德昌裕新材料科技有限公司 深圳市智达企业孵化器有限公司
（承租方）
承租单元及 劲嘉产业园 4 号厂房第 3、4 层， 劲嘉产业园 4 号厂房第 1 层、2 层、
面积 单层出租面积 8,107 平方米，两层 5 层和 6 层，单层出租面积 8,107 平
共 16,214 平方米 方米，四层共 32,428 平方米
租赁用途 厂房 厂房、办公、仓储等
自 2024 年 9 月 20 日至 2029 年 9 自 2024 年 9 月 20 日至 2029 年 9
租赁期限
月 19 日 月 19 日
前三年每月含税租金为 502,634
每月含税租 元 ； 第 四 年 每 月 含 税 租 金 为 前三年每月含税租金为 875,556 元；
金额 527,766 元；第五年每月含税租金 第四年每月含税租金为 920,955 元；
为 554,518 元 第五年每月含税租金为 966,354 元
履约保证金 1,005,268 元 1,751,112 元
2、合同生效条件
甲方董事会审议通过，经甲乙双方签字盖章后正式生效。
3、争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁
房屋所在地人民法院提起诉讼。
四、签署合同对公司的影响
在确保主营业务稳健运营的前提下，公司将处于暂时闲置状态的厂房对外出
租，能够有效提升资产使用效率与经济效益，为公司提供更为充裕的资金支持， 合同的履行预计对本年度以及未来会计年度的财务状况有积极影响。公司充分评
估了对外出租厂房的综合条件，并以同区域内相似物业的租金水平为参考依据， 与承租方友好协商确定租金价格，不存在损害公司和全体股东利益，特别是中小
股东利益的情形。
由于合同涉及的租赁期限较长，在合同履行过程中，如遇政策、市场环境等
不可预计因素的影响，可能会导致合同无法如期或全面履行，存在着合同双方不
能正常履行合同的风险。公司将采取积极主动的风险防范措施，最大限度降低潜
在风险对公司的不利影响。敬请广大投资者注意投资风险。
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五、备查文件
1、《第七届董事会2024年第七次会议决议》；
2、《厂房租赁合同》。
特此公告。
深圳劲嘉集团股份有限公司
董事会
二〇二四年九月十九日
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