证券简称：ST烟发 证券代码：600766 公告编号：2004—035
烟台华联发展集团股份有限公司资产出售公告
特别提示
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示
●交易内容：以现金人民币850万元的价格出售本公司所属的南郊仓库。
●本次交易为非关联性交易。
●本次交易完成后，有利于本公司回笼资金，缓解公司资金压力。
一、交易概述
1、本次交易的出售方为烟台华联发展集团股份有限公司（简称：本公司）
，收购方为深圳市优得实业发展有限公司（以下简称：优得实业）；交易标的为
南郊仓库；交易事项为出售资产；交易价格为人民币850万元，不构成关联交易
。合同签署日期为2004年12月20日。
2、2004年12月20日,本公司召开了第七届董事会第二十次会议，会议审议了
《关于出售南郊仓库整体资产的说明》，全体董事签署意见并一致同意该议案，
本公司三名独立董事均认为本次交易的决策程序符合《公司法》、《公司章程》
及相关法律、法规之规定，为非关联性交易，整体资产属于溢价出售，有利于缓
解公司的资金压力，又产生一定的收益，没有损害公司和股东尤其是中小股东的
利益。
二、交易当事人情况介绍
1、深圳市优得实业发展有限公司的经营范围是：兴办实业（具体项目另报
）；国内商业，物资供销业（不含专营、专控和专卖商品）。法定代表人：黄卫
东，注册资本为100万元，注册地址：深圳市龙岗区布吉镇大芬村兴业花园第2栋
101房。
2、优得实业与本公司及本公司股东不存在产权、业务、资产、债权债务、
人员等方面的关系。3、优得实业自成立至今，未受过任何行政处罚和刑事处罚
；也未涉及任何与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁事项。
三、交易标的基本情况
1994年12月，本公司兼并烟台第二针织厂时，将原属于第二针织厂的厂房及
其他配套设施经改造后，用作本公司所属华联商厦存放商品的周转仓库（简称：
南郊仓库）。占地面积为13亩，房屋建筑物面积6,807.64平方米。
截至2004年10月30日，南郊仓库的帐面原值为4,704,165.11元，已计提折旧
：772,757.12元，现帐面净值3,931,407.99元。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、交易合同的主要内容：
（1）、出让方同意将其所拥有的位于芝罘区世学路1号的南郊仓库的土地1
3亩及该土地上的现状房屋（房屋建筑物面积为6,807.64平方米）整体出售给受
让方；
（2）、出售价格为人民币捌佰伍拾万元整；
（3）、受让方于协议生效后10日内将款项一次性划入出让方指定帐户；
（4）、出让方配合受让方办理过户手续，各项过户费用由受让方支付。
2、定价情况：本次交易为双方协商定价。
五、涉及收购、出售资产的其他安排
截止2004年11月30日，南郊仓库的现有员工，本公司已经按照《劳动法》的
有关规定，并结合公司的实际情况做了妥善安置。
本次出售资产所得款项，一方面用于南郊仓库员工的安置，另一方面用作经
营性流动资金。
六、出售资产的目的和对本公司的影响
本公司此次出售资产基于下述目的：盘活公司资产，缓解资金压力。本次交
易完成后，预计将增加收益400余万元。
七、备查文件目录
1、第七届董事会第二十次会议决议；
2、经签字确认的独立董事意见；
3、《资产转让协议》。
烟台华联发展集团股份有限公司董事会
2004年12月22日
