证券代码：600687 股票简称：刚泰控股 公告编号：2013-041
浙江刚泰控股（集团）股份有限公司
关于购买房地产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
? 以总价人民币5200万元购买房地产，建筑总面积为1902.92平方米（其中
办公用房12套，建筑面积1,383.22平方米，车位10个，建筑面积519.70平
方米）
? 本次交易未构成关联交易
? 本次交易未构成重大资产重组
? 交易实施不存在重大法律障碍
? 交易双方需办理房地产产权过户手续
一、交易概述
（一）浙江刚泰控股(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）因公司黄金
饰品业务拓展和构建良好办公环境，以总价人民币5200万元（大写人民币伍仟贰
佰万元整）购买上海市浦东新区陆家嘴环路958号1401、1402、1403、1404、1405、
1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412单元，连同车位125、126、127、
128、129、130、131、132、133、134号，产证建筑总面积为1902.92平方米（其
中办公用房12套，建筑面积1,383.22平方米，车位10个，建筑面积519.70平方米）。
该房地产位于公司现办公地址下方楼层，有利于公司统一高效的运营管理。
（二）公司于2013年7月11日召开了第八届董事会第二次会议全票审议通
过了《关于浙江刚泰控股（集团）股份有限公司购买房地产的议案》，一致认为
本次房地产购买事项合法、公允，没有损害中小股东权益，公司独立董事对购买
房地产评估机构的专业能力和独立性出具了独立意见。
（三）本次交易在《公司章程》规定的董事会审批权限内，无需通过股东大
会审议。
二、 交易各方当事人
（一）、 交易出卖方
交易出卖方自然人丁雪冷，香港居民。在本次交易前，交易出卖方与上市公
司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系，不构成关联交
易。
（二）、交易买受方
交易买受方：浙江刚泰控股(集团)股份有限公司
公司住所：浙江省德清县武康镇英溪北路2 号
公司办公地址：上海浦东新区陆家嘴环路958号华能联合大厦19楼
公司经营范围：实业投资，矿业投资，贵金属制品的设计和销售，贵金属投
资，货运代理，设备、自有房屋租赁，装卸、仓储（除危险品）服务，物流信息
咨询，建筑材料、金属材料、矿产品、汽车（不含小轿车）、纸浆、纸及纸制品
的销售，技术开发、技术咨询、技术培训及技术转让，商品的包装服务，经营进
出口业务，建筑装潢工程承包（上述范围不含国家法律法规禁止、限制、许可经
营的项目）。
公司注册资本：人民币叁亿壹仟肆佰伍拾柒万伍仟贰佰肆拾伍元。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
1、该房地产座落于上海市浦东新区陆家嘴环路958号1401、1402、1403、
1404、1405、1406、1407、1408、1409、1410、1411、1412单元，连同车位125、
126、127、128、129、130、131、132、133、134号，产证建筑总面积为1902.92
平方米（其中办公用房12套，建筑面积1,383.22平方米，车位10个，建筑面
积519.70平方米）。
2、该房地产产权清晰，产证齐全，未设立抵押。
3、目前该房地产均正常使用。
（二）交易标的评估情况
公司委托上海立信资产评估有限公司对本次购买房地产进行评估。上海立信
资产评估有限公司是具有财政部、证监会颁发的从事证券业务资产评估资格的专
营机构，并拥有房地产估价一级资质证书，土地评估资质证书。
上海立信资产评估有限公司根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、
公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对上海市浦东新区陆家嘴环路
958号14层办公用房及车位的市场价值进行了评估。上海立信资产评估有限公
司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和
询证，对委估资产截至2013年5月31日所表现的市场价值作出了公允反映。
上海立信资产评估有限公司将资产评估情况及评估结果报告如下：
1、评估范围：上海市浦东新区陆家嘴环路958号14层办公用房及车位，总
建筑面积1,902.92平方米，其中办公用房12套，建筑面积1,383.22平方米，
车位10个，建筑面积519.70平方米。
2、评估基准日：2013年5月31日
3、评估目的：因房地产收购事宜而为委托方提供拟交易房地产的市场价值
参考依据
4、价值类型：市场价值
5、评估方法：市场比较法、收益法。本次委估对象为商业房地产，估价人
员深入细致地分析了估价对象的实际情况、特点和委托方提供的有关资料，并进
行了大量的周边市场调查。由于委估物业为办公用房，周边交易案例丰富，故选
用市场比较法及收益法进行评估。
5.1、市场法
市场法是指根据替代原理，选择与估价对象属于同一供需圈，条件类似或使
用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例，就交易情况、交易日期、区域
因素、个别因素等条件与估价对象进行对照比较，并对比较实例进行修正，从而
确定估价对象价格的方法。市场法评估公式如下：
评估对象比准价格 = 交易案例价格 × 交易情况修正系数 × 交易日期修
正系数 × 区域因素修正系数 × 个别因素修正系数
5.2、收益法
