证券代码：600649 股票简称:城投控股 编号：临2014-002
上海城投控股股份有限公司关于所属置地集团
收购上海丰启42%股权和
上海上实对上海丰启48,773.052898万元人民币债权的公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●公司全资子公司置地集团收购上海丰启的42%股权和上海上实对上海丰启
48,773.052898万元人民币债权
●本次收购总额为人民币119,184.81965万元，全部由上海城投置地（集团）有
限公司出资
● 本次交易未构成关联交易
●本次交易未构成重大资产重组
● 交易实施不存在重大法律障碍
一、交易概述
为了增加土地储备，公司全资子公司上海城投置地(集团)有限公司（以下简
称“置地集团”）在收购了上海丰启置业有限公司（简称“上海丰启”）的49%股
权的基础上，进一步收购在上海联合产权交易所挂牌的上海丰启42%股权，挂牌
价格为人民币70,411.766752万元，以及上海上实(集团)有限公司（以下简称“上
海上实”）对上海丰启48,773.052898万元人民币债权，收购总额为人民币
119,184.81965万元。
该事项经2013年12月23日召开的第七届董事会第二十七次会议审议并一
致通过。（详情请参见公司公告临2013—045）
二、交易当事人基本情况
（一）收购主体基本情况
名 称： 上海城投置地（集团）有限公司
注 册 地 址： 杨浦区淞沪路98号1605室
法 定 代 表 人： 俞卫中
注 册 资 本： 人民币贰拾伍亿元
公 司 类 型： 有限责任公司
经 营 范 围： 房地产开发、经营，物业管理（以上经营范围涉及许可经营
的，凭许可证经营)
（二）出让主体基本情况
名 称： 上海实业发展股份有限公司
注 册 地 址： 浦东新区浦东南路1085号
法 定 代 表 人： 陆申
注 册 资 本： 人民币108,337.0873万元
公 司 类 型： 股份有限公司上市（台港澳与境内合资、上市）
经 营 范 围： 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服
务、国内贸易（上述经营范围不涉及前置审批项目）
名 称： 上海上实（集团）有限公司
注 册 地 址： 黄浦区淮海中路98号金钟广场21楼
法 定 代 表 人： 王伟
注 册 资 本： 人民币壹拾捌亿伍仟玖佰万元
公 司 类 型： 有限责任公司（国有独资）
经 营 范 围： 实业投资、国内贸易(除专项规定)，授权范围内的国有资产
经营与管理
三、交易标的基本情况
（一）上海丰启42%股权
1、基本情况
上海丰启成立于2008年8月27日，由上海上实（集团）有限公司出资人民
币3,000万元，占注册资本的100％。2009年7月30日经上海市商务委员会沪
商外资批〔2009〕2501号文《市商务委关于同意港资并购上海丰启置业有限公
司的批复》批准，同意上海上实(集团)有限公司将其持该公司的100％的股权和
相关的权利义务转让给注册于香港的上实丰启置业有限公司。股权并购后，该公
司的注册资本由人民币3,000万元增加至人民币13,046万元。2012年8月，该
公司增资扩股，将注册资本由人民币13,046万元增加至人民币26,624.4898万
元，新增投资人上实发展出资人民币13,578.4898万元，占合营公司注册资本
51%，截止评估基准日（2013年8月31日），该公司股东情况如下：
单位：人民币万元
序号 股东名称 出资额 股权比例
1 上海实业发展股份有限公司 13,578.4898 51.00%
2 上实丰启置业有限公司 13,046.0000 49.00%
合 计 26,624.4898 100.00%
公司注册资本：人民币26,624.4898万元
公司注册地址：青浦区朱家角镇康业路951弄32号3269室
公司法定代表人：唐钧
公司经营范围：在上海市青浦区朱家角镇10街坊18/5丘从事住宅开发及经
营。(涉及行政许可的，凭许可证经营)。
上海丰启目前负责开发青浦朱家角地块项目，该项目地号为青浦区朱家角镇
10街坊18/5丘；四至范围：北至淀山湖大道，南至绿舟路，西至绿湖路，东至
复兴路；权属状况：土地使用权已取得房地产权证“沪房地青字(2009)第004694
号”；土地性质：国有出让；土地面积：土地总面积434,855.0平方米；规划用
途：住宅；使用年限：70年，自2003年1月20日至2073年1月19日止；规
划容积率：规划容积率为0.5；开发程度：土地达到“七通一平”熟地标准 (通
路、通上水、排雨水、排污水、通电、通讯、供气、场地平整)；建筑工程尚未
正式开工，仅有少量前期费用。
上海丰启前三年资产结构及经营状况如下：
单位：万元
项目 2010年 2011年 2012年 2013年8
总资产
