股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2014-052
债券代码：122028 债券简称：09华发债
珠海华发实业股份有限公司
关于股权收购的公告
本公司及董事局全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
● 交易内容：因经营发展需要，公司拟收购上海金元惠理资产管理有限公
司（以下简称“金元惠理”）持有的威海华发房地产开发有限公司（以下简称“目
标公司”）49%的股权，收购价格为人民币637,800,000.00元。
● 本次交易未构成关联交易。
● 本次交易未超出公司2013年度股东大会授权范围。
一、 交易概述
因经营发展需要，公司拟收购金元惠理持有的目标公司49%的股权，收购价
格为人民币637,800,000.00元。目标公司目前注册资本为人民币50,000万元，
金元惠理占49%，公司占10.2%，公司下属子公司珠海华茂房地产投资顾问有限
公司（以下简称“华茂公司”）占40.8%。收购完成后公司将持有目标公司59.2%
的股权，华茂公司持有目标公司40.8%的股权。
二、交易方介绍
1、上海金元惠理资产管理有限公司
2013年2月成立，注册资本人民币2,000万元，法定代表人张嘉宾，经营
范围：特定客户资产管理以及中国证监会许可的其他业务（凭批准文件）。（企
业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）
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2、珠海华发实业股份有限公司
1992年8月成立，注册资本人民币81,704.562万元，法定代表人李光宁，
经营范围：房地产经营、物业管理；批发零售、代购代销：建筑材料、金
属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、电子产品及通信设备（不含移
动通信终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化工。
三、交易标的基本情况
1、本次交易的标的：威海华发房地产开发有限公司49%的股权
2、目标公司基本情况： 2013年6月成立，注册资本人民币50,000万元，
法定代表人赵晖，经营范围：房地产开发投资，凭资质从事房地产开发与经营。
本公司子公司。
3、目标公司资产负债及经营情况：
财务状况表
金额单位：人民币万元
项目 2013/12/31 2014/08/31
总资产 182,396.78 169,288.77
其中：存货 102,667.35 166,032.34
总负债 102,193.13 48,525.91
净资产 80,203.64 120,762.86
经营成果表
金额单位：人民币万元
项目 2013年度 2014年1-8月
营业总收入 0.00 0.00
营业总成本 286.48 1,402.71
利润总额 -286.48 -1,403.70
净利润 -286.36 -1,399.78
注：上述2013年的财务数据来源于大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报
告，审计报告类型为无保留意见，2014年8月的财务数据未经审计。
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四、交易合同的主要内容和定价政策
1、主要内容：公司受让金元惠理持有的目标公司49%的股权
2、定价政策：根据中财宝信(北京)资产评估有限公司对目标公司财务及资
产状况出具的 “中财评报字[2014]第030号”《评估报告》，截止至评估基准
日（2014年8月31日），目标公司资产评估价值为：总资产为人民币179,540.36
万元；总负债为人民币48,525.91万元，净资产为人民币131,014.45万元，并
以此作为本次股权转让价款作价依据。
经双方协商，公司受让目标公司49%股权共需支付的股权转让款为人民币
637,800,000.00元。
五、备查文件
1、《股权转让协议》；
2、中财宝信(北京)资产评估有限公司出具的 “中财评报字[2014]第030
号”《评估报告》。
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司
董事局
二○一四年九月二十七日
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