股票简称：弘业股份 股票代码：600128 编号：临 2012-028
江苏弘业股份有限公司
关于对外出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本公司拟以不低于评估值 2,319.13 万元的总金额，对外出售南京市江宁开发区平泰
街 78 号商贸中心 01 幢 3-6 层 44 套房产；
● 本次交易未构成关联交易；
●拟对外出售的资产拥有清晰完整的权属，不存在妨碍权属转移的情况。
一、交易概述
为进一步盘活沉淀资产，回笼资金，本公司拟对外转让公司所有的位于南京
市江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 01 幢 3-6 层 44 套房产，建筑面积合计
2,465.76 平方米。
本次转让以评估基准日 2012 年 7 月 31 日的评估值 2,319.13 万元为作价基
础，参考市场价格对外出售，最终售价将不低于评估值。
公司第七届董事会第三次会议于 2012 年 8 月 29 日审议通过了《关于对外
转让部分房产的议案》。本次对外出售资产不构成关联交易，亦不需提交公司股
东大会审议。
二、交易标的基本情况
1、交易标的
本次交易标的为南京市江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 01 幢 3-6 层 44 套
房产，建筑面积合计 2,465.76 平方米，该房产竣工于 2004 年，钢砼结构，均
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为 40-70 平/套的一室一厅小户型。
2、权属情况说明
公司对此次拟转让的资产拥有清晰完整的权属，拟转让资产不存在抵押、质
押及其他任何限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法
措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、截至 2012 年 7 月 31 日，本次对外转让房产账面原值 7,631,830.13 元，
账面净值 6,254,072.80 元。
4、交易标的的评估情况
根据江苏天启资产评估有限公司出具的天启评报字【2012】第 22 号评估报
告，截至评估基准日 2012 年 7 月 31 日，公司拟转让的平泰街 78 号商贸中心 01
幢 3-6 层 44 套房产的评估值为 2,319.13 万元，较账面净值 625.41 万元增值率
270.82%。
三、本次交易的目的和对公司的影响
本次交易将有效盘活公司沉淀资产，以评估值 2,319.13 万元测算，收回现
金流约 2,319.13 万元，扣除各项税费后，本次处置资产收益约为 855 万元。
四、备查文件
1、弘业股份第七届董事会第三次会议决议及经与会董事签字的会议记录；
2、天启评报字【2012】第 22 号《评估报告》。
特此公告。
江苏弘业股份有限公司
董事会
2012 年 8 月 31 日
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江苏弘业股份有限公司拟转让
江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 1 幢房地产项目
评估报告
（天启评报字[2012]第22号）
江苏天启资产评估有限公司
中国南京
二○一二年八月
江苏弘业股份有限公司拟转让江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 1 幢房地产项目评估报告
评估报告书目录
注册资产评估师声明 ............................................................................... 2
摘 要 ................................................................................................... 3
评估报告 ................................................................................................. 5
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者 .................................... 5
二、评估目的 .......................................................................................... 6
三、评估对象和范围 ............................................................................... 6
四、价值类型和其定义 ............................................................................ 8
五、评估基准日 ...................................................................................... 8
六、评估依据 .......................................................................................... 9
七、评估方法 ........................................................................................ 10
八、评估程序实施过程和情况 ............................................................... 10
九、评估假设 ........................................................................................ 11
十、评估结论 ........................................................................................ 12
十一、特别事项说明 ............................................................................. 12
十二、评估报告使用限制说明 ............................................................... 13
十三、评估基准日的期后调整事项及对评估结论的影响 ........................ 13
十四、评估报告日 ................................................................................. 13
十五、备查文件 .................................................................................... 15
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江苏弘业股份有限公司拟转让江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 1 幢房地产项目评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，
恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告
陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签
章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方
和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关
当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们
已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及
其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披
露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定
条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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江苏弘业股份有限公司拟转让江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 1 幢房地产项目评估报告
江苏弘业股份有限公司拟转让
江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 1 幢房地产项目
评估报告
天启评报字[2012]第 22 号
摘 要
江苏弘业股份有限公司：
江苏天启资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资
产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法按照必要的评估程序，就贵
单位拟转让江宁开发区平泰街 78 号商贸中心 1 幢房地产在评估基准日的市场价
值进行了评估。现将评估结果摘要如下：
评估目的：根据 2012 年 7 月 23 日江苏弘业股份有限公司审企[024]号《关于
太平花苑和江苏大厦房产处置方案的请示报告》和江苏省苏豪控股集团有限公
司领导同意批示，江苏弘业股份有限公司拟转让位于江宁开发区平泰街 78 号商
贸中心 1 幢房地产，需对拟转让的房地产进行评估，为其转让提供价值参考。
