证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2011-021
江苏中南建设集团股份有限公司
关于出售公司房产的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，
没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为彻底完成江苏监管局《关于对江苏中南建设集团股份有限公司
专项治理状况的综合评价和整改意见的函》（详见刊登于2011年4月
26日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯
网上的《关于对江苏中南建设集团股份有限公司专项治理状况的综合
评价和整改意见的函》整改报告的公告）中第7条所涉及10套房产产
权代持问题，公司拟将全资子公司南通建筑工程总承包有限公司（以
下简称“南通总承包”）所有的10套房产中代持人为“中南控股集团
有限公司”的8套房产以市场评估价格转让与中南控股集团有限公司。
一、关联交易概述
1、南通总承包拟将位于青岛市北区辽宁路（青岛聚豪科技广场）
的7套商铺及上海鲁班路大同花园的1套住宅转让给中南控股，南通总
承包拟在公司董事会审议通过此事项的三日内与中南控股签订正式
协议。
2、因房产受让方中南控股为公司控股股东中南房地产业有限公
司之控股股东，此项交易构成关联交易。
3、公司五届董事会九次会议于2011年8月4日对此次交易进行了
表决，公司关联董事陈锦石、沈国章、陈小平、智刚、张晓军、陈昱
含回避表决。独立董事事前认可并就此次关联交易发表意见。
根据相关法律法规及《公司章程》的规定，本次关联交易无需提
交公司股东大会表决,由公司董事会表决通过即可实施。
4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组，不需要经过其他相关部门批准。
二、关联方基本情况
１、关联方名称：中南控股集团有限公司、住所：江苏省海门市
常乐镇、企业性质：有限责任公司、法定代表人：陈锦石、注册资本：
10200万元、主营业务：对制造业、房地产业、建筑业、批发零售业、
服务业、交通运输业进行投资；建材批发零售。公司主要股东及实际
控制人：陈锦石。
2、中南控股持有公司控股股东中南房地产业有限公司75.10%。
三、关联交易标的情况
1、标的房产情况
单位：元/平方米
序号 房产证号 坐落 土地 房屋 建成 建筑面 帐面原 帐面净 抵押状
位置 性质 类型 年代 积 值 值 态
1 青房地权 238.86 3821760 2967065
市字第
326485号
2 青房地权 139.46 2231360 1732341 南通总
市字第 承包于
326486号 划 2010年
3 青房地权 136.53 2184480 1695945 11月5日
市字第 青 将此7套
326578号 岛 商 房产抵
4 青房地权 市 136.53 2184480 1695945 押海门
市字第 北 拨 2003 建行，为
326482号 区 自身
5 青房地权 辽 114.09 1825440 1417200 1500万
市字第 宁 铺 元借款
326484号 路 用 担保。
6 青房地权 414.28 4971360 3859570 借款期
市字第 限1年。
326487号
7 青房地权 地 277.28 3327360 2583232
市字第
326579号
8 沪房地卢 上海 171.83 1038419 747430 无抵押、
字(2005) 市鲁 出 住 冻结等
第003175 班路 让 宅 情形
号 大同 用 2002
花园 地
2、标的房产的评估情况
根据公司2009年重大资产重组时中南房地产业所承诺：“为保护
全体股东权益，保证本次置入到上市公司的资产不缩水，公司需聘请
独立的资产评估机构分别以2010年12月31日、2011年12月31日为基准
日对公司资产进行评估”的要求，公司于2011年2月聘请具有相关执
业资格的评估机构——北京天健兴业资产评估有限公司对公司整体
资产以2010年12月31日为基准日进行评估，并出具的天兴评报告
（2011）第76号报告（详见刊登于2011年4月6日的《中国证券报》、
《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网），在此报告中，天健
兴业对南通总承包上述资产评估结构如下：
单位：元/平方米
序 房产证号 建筑面 单位面积 帐面原值 帐面净值 评估单 评估总价
号 积 成本 价
1 青房地权市 238.86 16000 3821760 2967065 18632 4450439.52
字第326485
号
2 青房地权市 139.46 16000 2231360 1732341 18632 2598418.72
字第326486
号
3 青房地权市 136.53 16000 2184480 1695945 18632 2543826.96
字第326578
号
4 青房地权市 136.53 16000 2184480 1695945 18632 2543826.96
字第326482
号
5 青房地权市 114.09 16000 1825440 1417200 18632 2125724.88
字第326484
号
6 青房地权市 414.28 12000 4971360 3859570 13200 5468496
字第326487
号
7 青房地权市 277.28 12000 3327360 2583232 13200 3660096
字第326579
号
8 沪房地卢字 171.83 6043 1038419 747430 38417 6601193.11
(2005)第
003175号
合计 21584659 16698728 29992022.2
四、交易的定价政策及定价依据
根据公司对上述待转让房产所在地的二手房市场情况的了解：
1、青岛7套商铺所在的青岛聚豪科技广场商铺土地性质为划拨用
地，对外出售存在较大障碍，且此次拟转让的7套商铺周边并无同类
项目的交易价格作为参考，因此拟采用天健兴业的评估报告数据。
2、根据8月初搜房网对上海大同花园在售的二手房信息的汇总
（详见：http://esf.sh.soufun.com/housing/1210006157.htm），
上海大同花园房产年初至今转让均价在34000元-36000元/平方米，公
司综合考虑拟出让的住宅各方面因素，与中南控股协商，最终确定大
同花园转让价格采用评估报告数据。
综上，此次关联交易定价采用天健兴业评估价格数据， 8套房产
成交总价2999.2万元。
五、交易协议的主要内容
1、成交金额：2999.2万元。
2、价款支付方式：现金（电汇或支票方式）。
3、价款支付期限：房产转让协议签订后的2个月内支付完毕。
4、房产交付状态：现状交付，中南控股同意用青岛7套商铺为南
通总承包现有的1500万元贷款提供无偿担保，担保期限到该笔贷款按
期偿还。
5、房产过户时间：房产原为中南控股代持南通总承包房产，房
产权属证明上产权人为“中南控股集团有限公司”，因此，此次转让
不存在过户问题。
6、相关税费：根据相关法律、法规约定，按各自应承担份额缴
纳。
