000838 深市 财信发展

财信地产发展集团股份有限公司

        2020 年年度报告

          2021 年 04 月


                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主管人员)李建英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。

    本年度报告已按照《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公
司从事房地产业务》的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第四节经营情况讨论与分析中“【九、公司未来发展的展望（四）公司面临的风险和应对措施】”部分。

    公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,100,462,170 为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.21 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6
第三节 公司业务概要 ......11
第四节 经营情况讨论与分析 ...... 12
第五节 重要事项...... 34
第六节 股份变动及股东情况 ...... 57
第七节 优先股相关情况 ...... 62
第八节 可转换公司债券相关情况 ...... 63
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 64
第十节 公司治理...... 71
第十一节 公司债券相关情况 ...... 80
第十二节 财务报告...... 81
第十三节 备查文件目录 ...... 209

                            释义

                释义项                  指                            释义内容

中国证监会                              指  中国证券监督管理委员会

财信发展、财信发展公司、公司、本公司、
本集团、上市公司、国兴地产、财信国兴地  指  财信地产发展集团股份有限公司
产发展股份有限公司、国兴融达地产股份有
限公司

财信弘业公司、国兴置业                  指  重庆财信弘业房地产开发有限公司（原名：重庆国兴置业有限公司）

国兴南华公司                            指  北京国兴南华房地产开发有限公司

威海国兴公司                            指  威海国兴置业有限公司

合同能源公司                            指  重庆财信合同能源管理有限公司

重庆瀚渝公司                            指  重庆瀚渝再生资源有限公司

华陆环保公司                            指  陕西华陆化工环保有限公司

连云港财信公司                          指  连云港财信房地产开发有限公司

财信投资发展公司                        指  深圳财信发展投资控股有限公司

台州丰润公司                            指  台州丰润投资咨询有限公司

棠城置业公司                            指  重庆国兴棠城置业有限公司

财信南宾公司                            指  重庆财信国兴南宾置业有限公司

蟠龙置业公司                            指  重庆财信蟠龙置业有限公司

重庆信创公司                            指  重庆信创置业有限公司

中梁坤维公司                            指  重庆中梁坤维房地产开发有限公司

重庆浩方公司                            指  重庆浩方房地产开发有限公司

彬县华陆公司                            指  彬县华陆水务有限公司

棠城商管                                指  重庆国兴棠城商业管理有限公司

兴信置业                                指  重庆兴信置业有限公司

兴财茂置业                              指  重庆兴财茂置业有限公司

佛山财兴公司                            指  佛山财兴置业有限公司

星界置业公司                            指  重庆星界置业有限公司

石家庄财信公司                          指  石家庄融创财信房地产开发有限公司

海南财兴公司                            指  海南财兴置业有限公司

惠州腾大公司                            指  惠州腾大实业有限公司


镇江鑫城公司                            指  镇江鑫城地产发展有限公司

垫江丰厚公司                            指  重庆市垫江县丰厚实业有限公司

深圳亿航公司                            指  深圳市亿航置业有限公司

财信集团                                指  重庆财信企业集团有限公司

财信地产                                指  公司控股股东重庆财信房地产开发有限公司

青铜峡公司                              指  青铜峡市宝德华陆水务有限公司

文水公司                                指  文水县宝德华陆水务有限公司

西安宝德                                指  西安宝德自动化股份有限公司

中鹏公司                                指  重庆中鹏实业（集团）有限公司

赣州华陆公司                            指  赣州华陆环保有限公司

金楠商贸公司                            指  天津金楠商贸有限公司

新收入准则                              指  《企业会计准则第 14 号—收入》（财会[2017]22 号）

                                              Public-Private-Partnership,政府和社会资本合作模式,是指政府为增强
                                        指  公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、购买服务、
PPP                                          股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险共担及长期合作
                                              关系

报告期                                  指  2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日

上期                                    指  2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日

期初/年初                                指  2020 年 1 月 1 日

期末/年末                                指  2020 年 12 月 31 日

元、万元、亿元                          指  人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称                财信发展                        股票代码              000838

股票上市证券交易所      深圳证券交易所

公司的中文名称          财信地产发展集团股份有限公司

公司的中文简称          财信发展

公司的外文名称（如有）  CASIN Real Estate Development Group Co.,Ltd.

公司的外文名称缩写（如有）CASIN

公司的法定代表人        贾森

注册地址                重庆市江北区红黄路 1 号 1 幢 24 楼

注册地址的邮政编码      400020

办公地址                深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 51 层

办公地址的邮政编码      518033

公司网址                http://www.casindev.com/

电子信箱                casin@casindev.com

二、联系人和联系方式

                                                董事会秘书                        证券事务代表

姓名                              陆学佳                            宋晓祯

联系地址                          深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 51 深圳市福田区福华路 350 号皇庭大厦 51
                                  层                                层

电话                              0755-88866836 转 8111              0755-88866836 转 8111

传真                              0755-88374377                      0755-88374377

电子信箱                          luxuejia@casindev.com                songxiaozhen@casindev.com

三、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体的名称                《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址      http://www.cninfo.com.cn

公司年度报告备置地点                        公司董事会办公室

四、注册变更情况

组织机构代码                      无变更

                                  西南化机